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大家在買房選擇貸款時，經(jīng)常會為選擇等額本息還款還是選擇等額本金還款而頭疼。今天幸福里買房知識君就為大家介紹下兩種方式的差別。
全文主要分為三部分，什么是等額本金、什么是等額本息及等額本金和等額本息哪個更劃算。
等額本金計算方式：
每月還款金額=（貸款總額/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
等額本金特點：
每月的還款額不同，且是逐月遞減；每月還款的本金相同，利息逐月減少；第一個月還款金額最多，最后一個月還款金額最少。
等額本金適用人群： 適合在前段時間還款能力強的借款人，但是需要適應(yīng)前期較大的還款壓力。
等額本息計算方式：
每月還款金額=貸款總額×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
等額本息特點：
每月還款額相同；本金所占比例逐月遞增；利息所占比例逐月遞減。
等額本息適用人群：
比較適合收入穩(wěn)定或者工作單位比較穩(wěn)定的家庭，同時又不想在初期給自己較大的還款壓力。
從還款總額角度看：等額本金屬于本金和利息同步還，而等額本息屬于先多還利息的類型。在相同貸款年限的情況下，等額本息產(chǎn)生的總利息要比等額本金產(chǎn)生的總利息多一些。而如果買房人還有提前還貸的打算，那么等額本息的性價比會更低一些。
從還款壓力角度看：還款初期，等額本金還款金額要高于等額本息還款金額的，因此，對于買完房后資金不太充足的購房人而言，選擇等額本息還款的資金壓力相對較小。
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