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法律服務(wù)

離婚后多久可以買房

為了避免一些人以“假結(jié)婚”、“假離婚”的方式買賣房屋，北京市住建委在2023年8月4日特意就離婚后房屋買賣問題做出了新的限購規(guī)定。

一、規(guī)定意義

上述文件核心意義在于，如果離婚前夫妻名下住房超過限購政策，那么雙方離婚后三年內(nèi)都不能在北京購買住房【后附規(guī)定原文】。

為什么北京市住建委要出臺這一規(guī)定呢？舉個簡單的例子幫助大家理解。如果朱先生和朱太太都是北京戶口，婚內(nèi)有兩套房，那么此政策出臺前，他們可以通過離婚的方式將兩套房都過戶到朱先生名下，朱太太離婚后立刻買一套房，然后復(fù)婚。這明顯違背了“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

二、規(guī)定解讀

那么根據(jù)新規(guī)定，什么情況下離婚買房受限制呢？這些限制又會帶來哪些深層影響呢？

根據(jù)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，對已擁有1套住房的京籍家庭、滿足條件的非京籍家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的京籍家庭、擁有1套及以上住房的非京籍家庭，暫停在北京市向其售房?！揪┘彝l件見下圖，圖片出處：北京市住房和建設(shè)委員會官網(wǎng)——購房資格申請 (beijing.gov.cn)】

我們繼續(xù)以朱先生和朱太太為例：

如果朱先生和朱太太有一方或者雙方都是北京戶口，兩人在北京有兩套房，無論這兩套房是婚前財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)，登記在誰名下，朱先生和朱太太一旦離婚，無論房產(chǎn)怎么分割，雙方三年內(nèi)都不能再買房了。如果朱先生和朱太太都不是北京戶口，那么兩人只要婚內(nèi)有一套房，離婚后三年內(nèi)就不能再買房了。

這就帶來一個問題，如果朱先生和朱太太是真離婚呢？此時婚內(nèi)的房產(chǎn)再離婚時就不僅僅是簡單的財產(chǎn)分割一方拿錢一方拿房的問題，因為放棄房屋所有權(quán)的一方在三年內(nèi)是無法再次購房的，這方只能去租房或者借住他人房屋，進一步就有可能影響到夫妻雙方爭奪撫養(yǎng)權(quán)。同樣，拿到房的一方也很難將房屋賣出，因為即使房屋賣出他也不能在三年內(nèi)買房。

同時，這個新規(guī)還會影響結(jié)婚時買房的問題：如果男女雙方在婚前就滿足了北京購房條件，建議先分別以自己的名義買房，然后再結(jié)婚，雖然首付以及婚后還貸壓力會比較大，但這可以有效避免日后離婚時出現(xiàn)只有一套房屋可供分割的窘境。

三、相關(guān)問題

1. 計算離婚時間的起點是什么？

答：離異時間以離婚證登記時間或法院判決、調(diào)解時間為準。

2. 京籍家庭擁有兩套住房，離婚后一人分了一套，但其中一人在三年內(nèi)賣掉自己的那套，她還能購房嗎？

答：3年內(nèi)不能，這3年內(nèi)，任何一人提交購房資格審核，依然按照原家庭擁有套數(shù)為標準，與賣掉自己的房子無關(guān)。

3. 京籍家庭，兩套房子都是一方的婚前財產(chǎn)，離婚以后，另一方可以在3年內(nèi)買房嗎？

答：不能，不管是不是婚前財產(chǎn)，結(jié)婚之后這兩套房子就是家庭住房套數(shù)。

4. 必須去交易窗口提交審核資料嗎？

答：一般情況，不需要。新政實行之后，相關(guān)部門通過信息共享在線審核婚姻、住房的情況。但，有兩種情況需要現(xiàn)場人工審核，包括外地離婚、法院判決離婚。

5. 新政以后，離婚又組建了新的家庭，可以買房嗎？

答：可以，按照新家庭申請購房，只要滿足條件即可。