專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分的范圍是什么？
建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分的范圍有具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，從而是能夠明確區(qū)分的;再者還有就是具有利用上的獨(dú)立性，以及還有就是能夠登記成為特定業(yè)主的所有權(quán)客體;這都是屬于專有部分的。
建筑物專有部分范圍：房屋、車位、攤位、規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等。專有部分具備三個(gè)特點(diǎn)：構(gòu)造上的獨(dú)立性、利用上的獨(dú)立性、能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為所稱的專有部分：
(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分;
(二)具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用;
(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為所稱專有部分的組成部分。所稱房屋，包括整棟建筑物。
二、專有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)有哪些?
(一)業(yè)主的權(quán)利。
包括所有權(quán)的一切權(quán)能，因而業(yè)主對(duì)其專有的標(biāo)的物具有完整的占有、使用、收益、處分的權(quán)能。
(二)業(yè)主的義務(wù)。
1、不得違反使用目的;
2、維護(hù)建筑物牢固和完整的義務(wù);
3、不得侵害專有部分中的共有部分;
4、準(zhǔn)許進(jìn)入的義務(wù);
5、損害賠償義務(wù)。
三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個(gè)方面的基本內(nèi)容：
(一)一是對(duì)專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。
(二)二是對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利;對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權(quán)利。
(三)三是對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。
建筑物區(qū)的所有權(quán)是存在著有專有的部分，但對(duì)于這個(gè)部份一定要符合條件才能進(jìn)行辦理，同時(shí)對(duì)于這個(gè)建筑物必須要有利用上還有構(gòu)造上有獨(dú)立性，這樣才能保障自己的合法權(quán)益，所以，對(duì)于自己的專有部分一定要懂得自己保護(hù)。
隨著我國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，越來越多的人選擇在城市中購買房屋，此時(shí)就是形成了所謂的建筑物區(qū)分所有權(quán)，這是小區(qū)中業(yè)主的權(quán)利，但是需要注意的是，在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，此時(shí)是內(nèi)涵了三種權(quán)利的，三種權(quán)利有所不同。
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