專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房地產(chǎn)行政處理辦法怎么解決合同違約的?
(一)繼續(xù)履行。即雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約，另一方當(dāng)事人可以依法要求對方承擔(dān)繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任;
(二)采取補(bǔ)救措施。雙方當(dāng)事人鑒定合同后，一方有違約行為，而合同中約定不明確無法判定違約責(zé)任的情形，受害方可以選擇更換、退回、另外協(xié)商約定或者賠償?shù)确绞絹硌a(bǔ)償;
(三)賠償損失。違約的一方應(yīng)當(dāng)依法賠償受害方相應(yīng)違約責(zé)任;
(四)定金責(zé)任。雙方在合同中明確約定給付定金的，一方不履行義務(wù)，另一方可以依法要求返還雙倍定金;
(五)違約金責(zé)任。雙方當(dāng)事人簽訂合同條款中，應(yīng)明確違約責(zé)任的賠償責(zé)任，不履行一方必須賠償相應(yīng)違約金。
二、購房合同違約賠償范圍是怎樣的?
(一)在損害賠償知識中，約定損害賠償?shù)亩x
在損害賠償知識中，約定損害賠償，又稱約定損失賠償和約定賠償，指合同當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，預(yù)先約定一方違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法或者向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X。
(二)在損害賠償知識中，約定損害賠償包括兩種情形：
1、當(dāng)事人在合同中約定損害賠償?shù)臈l款;
2、合同沒有約定的，在合同成立后、履行前經(jīng)過協(xié)商達(dá)成損害賠償?shù)膮f(xié)議。
(三)在損害賠償知識中，約定損害賠償?shù)奶卣?/p>
通過損害賠償知識可以知道它的根本特征在于它具有預(yù)定性或者約定性。約定損害賠償是事先由當(dāng)事人在合同中或者合同成立后達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議中協(xié)商確定的。
(四)在在損害賠償知識中，約定損害賠償?shù)挠欣饔?/p>
1、作為違約損害賠償?shù)囊环N方法，其重要特點(diǎn)是有利于在一方違約造成對方損害時(shí)及時(shí)解決賠償?shù)膯栴}。允許當(dāng)事人事先約定賠償，就可以及時(shí)對受害人作出補(bǔ)償，了結(jié)當(dāng)事人之間發(fā)生的爭議;
2、同時(shí)，預(yù)定損害賠償條款的存在，不僅可以對債務(wù)人起到一種督促作用，使之意識到違約發(fā)生后他可能承擔(dān)的賠償數(shù)額，從而正確履行合同，而且這種約定賠償條款也有利于減少訴訟。
存在購房合同違約的情況，可以協(xié)商解決，合同違約的賠償范圍是由簽訂合同雙方進(jìn)行確定的，要明確的體現(xiàn)在合同的條款中，對于合同違約的違約金要適當(dāng)，不能過高，也不能過低，如果發(fā)現(xiàn)違約金不符合法律規(guī)定，可以向法院申請適當(dāng)?shù)脑黾踊蛘邷p少。
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