專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房交易流程及費(fèi)用是什么？現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)的不斷的提高，我們買房子是越來越不容易了，尤其是新房更加不容易，和新房相比二手房?jī)r(jià)格和各種限購(gòu)政策可能比較低一些，所以很多資金不足的朋友就把目光轉(zhuǎn)到了二手房上面，買二手房呢一定要仔細(xì)，不管是房子的真實(shí)性，還是房子的產(chǎn)權(quán)我們都需要仔細(xì)考察的，而且二手房交易跟新房也是有差別的，所以二手房交易要更加的仔細(xì)。
二手房交易流程及費(fèi)用
一、流程
1、詢價(jià)、查檔、查征信
查檔是確權(quán)，確定業(yè)主的產(chǎn)權(quán)的歸屬，是否真實(shí)有效！擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因，所以在買房之前一定要查檔并得到確定答案才可以進(jìn)行交易，因?yàn)楹苡锌赡苣阆嘀械姆课菔翘幱诘盅籂顟B(tài)二手房交易流程及費(fèi)用，要買房的一定要了解，或者因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
2、簽署《房地產(chǎn)二手買賣合同》
交易合同的清晰，直接影響著接下來的所有跟進(jìn)環(huán)節(jié)的效率，所以簽署合同的三方保持公正，公平有效的溝通來確立合同完善是很有必要的。買賣合同的簽署直接影響著接下來的交易流暢性和順利完成交易的保障，所涉及的交易條款或條款延伸，大家務(wù)必要對(duì)合同有高標(biāo)準(zhǔn)的理解。
3、收取定金
簽署了合同，沒有定金支付的合同屬于效力待定，合同簽署完畢即可收取定金。這是交易的必要保障，那么定金的收取有幾種呢？1， 業(yè)主紅本在手的物業(yè)可直接收取客戶定金，如客戶按揭購(gòu)買，定金不能超過總房?jī)r(jià)的20%，在按揭貸款的過程里，銀行是有要求的。2， 紅本不在手，由第三方托管。銀行或中介公司，一般性選擇由中介公司代為托管，托管定金不得超過成交價(jià)的5%，托管的定金需簽署定金托管協(xié)議，中介方根據(jù)托管協(xié)議條款約定放款給業(yè)主或客戶方！
4、資金和按揭資料準(zhǔn)備
根據(jù)合同簽署的時(shí)間周期以及定金比例，買方需要準(zhǔn)備好資金，按揭的需要準(zhǔn)備好按揭資料。買方準(zhǔn)備好按揭資料和首期款后在按揭銀行做首期款資金監(jiān)管，同時(shí)做按揭申請(qǐng)，一次性付款的做尾款資金監(jiān)管。買方已婚和未婚的按揭資料有異，具體如下:（1）收入證明（公司公章，開月收入一般為月供的2倍以上）（2）銀行半年的流水，注意流水的月余額（3）身份證原件及配偶身份證原件（4）雙方戶口本原件（5）結(jié)婚證原件（6）國(guó)土局打印無房證明(在深圳買過一手房的需要提供)；非深戶的還需提供5年不間斷的社保清單（7）其他資產(chǎn)證明（8）買賣雙方到場(chǎng)簽字
二、費(fèi)用
1、契稅
a)管局報(bào)批價(jià)x1%，首次購(gòu)房面積90平方以下（需提供戶口所在房屋套數(shù)查冊(cè)證明）。
b)管局報(bào)批價(jià)x1.5% ，首次購(gòu)房面積90平方以上144平方以下（需提供戶口所在房屋套數(shù)查冊(cè)證明）。
c)管局報(bào)批價(jià)x3% ， 二次以上購(gòu)房或購(gòu)房面積144平方以上。
2、營(yíng)業(yè)稅
管局報(bào)批價(jià)x5.6%，房產(chǎn)證滿5年免征。
3、個(gè)人所得稅
管局報(bào)批價(jià)x1%，房產(chǎn)證業(yè)主滿5年且業(yè)主唯一一套物業(yè)免征。
4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
個(gè)人產(chǎn)權(quán)50元二個(gè)人產(chǎn)權(quán)80元。
5、土地交易服務(wù)費(fèi)
房產(chǎn)證建筑面積x6元/㎡。
注意事項(xiàng)：繳完全部稅費(fèi)后換取契稅完稅證及購(gòu)房票票后過戶；換取出新證回執(zhí)。
最后我們來總結(jié)一下：要拿到房產(chǎn)證大概需要經(jīng)過四個(gè)大步驟，上文也都給大家分享了它的流程，我們提前了解一下就可以了，這些辦理完之后我們帶上身份證核對(duì)信息后就可以把新的房產(chǎn)證拿到了，其實(shí)說復(fù)雜也不復(fù)雜，搞清楚就可以了，以上文章就是暖暖分享的關(guān)于二手房交易流程及費(fèi)用是什么的相關(guān)介紹了，希望小編的文章可以幫助到大家，買房看房就暖暖房屋。
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