專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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目前北京五環(huán)內(nèi)，二手房的占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房，且在北京購買二手房的人也居多數(shù)，因?yàn)槎址拷灰讖?fù)雜，所以很多人還是選擇中介，由中介代為找房，完成后續(xù)的二手房交易流程，那么二手房交易流程是什么呢，在圖中要繳納哪些稅費(fèi)呢？下面講給大家詳細(xì)講解，讓大家有所了解。
北京二手房的整個(gè)交易流程主要包括買方的資質(zhì)審核-簽購房合同-網(wǎng)簽-貸款-繳稅-過戶等流程。
1、資質(zhì)審核
北京購房時(shí)有資質(zhì)限制的，所以在購買前一定要確認(rèn)好自己的資質(zhì)，不然很有可能面臨違約。北京戶籍已婚家庭限購兩套，單身限購一套，購買通州住房，第二套需滿足通州三年社保。非京籍戶口，需滿足連續(xù)六十月的納稅或社保，可在北京購買一套。
2、簽署購房合同
簽署購房合同時(shí)，一定要確認(rèn)好自己的購房資質(zhì)、貸款資質(zhì)、資金情況等各個(gè)環(huán)節(jié)，一旦落筆簽字，就要嚴(yán)格遵守合同約定二手房交易流程及要交的費(fèi)用稅費(fèi)，不然一個(gè)環(huán)節(jié)不滿足，吃虧的是自己。
3、簽署網(wǎng)簽合同
資質(zhì)審核通過后，就可以簽署網(wǎng)簽合同，即在建委備案，備案網(wǎng)簽，就可以避免一房二賣了，且后續(xù)的貸款、交稅、過戶都需要用到網(wǎng)簽合同。
4、貸款
全款購買的可以略去這一步了。北京房子總價(jià)高，還是有相當(dāng)一部分人是通過商業(yè)貸款和公積金貸款買房的。需要準(zhǔn)備好自己的收入證明、工資流水等證明自己可以償還月供的證明，客戶、業(yè)主共同去銀行或公積金管理中心申請貸款。
5、繳稅過戶
目前很多城區(qū)為了方便大家，可以繳稅過戶一天辦理了。
正常商品房要繳納的稅款主要包括契稅、增稅稅、個(gè)稅等，其他類型的房子諸如一類經(jīng)適房、二類經(jīng)適房、公房、限價(jià)房還需要繳納其他的稅款，下面將以商品房為例，講講需要繳納的稅款。
契稅：契稅是必須要繳納的，這個(gè)是省不掉的，契稅的繳納主要是看房本的面積（以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），面價(jià)小于90平的，首套按網(wǎng)簽價(jià)的1%收取，面積大于90平的，按網(wǎng)簽價(jià)1.5%收取，二套購買，按網(wǎng)簽價(jià)3%收取。
增值稅：增值稅分兩種情況討論，是房子距上次交易時(shí)間不足兩年的（以房本登記時(shí)間或契稅票為準(zhǔn)），直接按網(wǎng)簽價(jià)5.6%收取增值稅。第二種是房子距上次交易已滿兩年，非普通住宅（普通住宅和非普通住宅本次不做過多闡述），即人們常說的豪宅稅，需要繳納本次網(wǎng)簽價(jià)與上次網(wǎng)簽價(jià)差額的5.6%。
個(gè)稅：房子滿五年，且是業(yè)主家庭北京名下住宅，免征個(gè)稅。若不滿足，需繳納本次網(wǎng)簽價(jià)與原值差額的20%作為個(gè)稅。（注：公房在無法確定原值的情況下，個(gè)稅按網(wǎng)簽價(jià)1%收?。?/p>
交完所有的稅，就可以辦理過戶手續(xù)了，繳納80塊錢的房本費(fèi)（兩個(gè)房本90元），就可以開心的等待房本的下發(fā)了。
本次講述了北京二手房交易流程的大概以及商品房的稅費(fèi)，希望能對大家有所幫助。二手房交易復(fù)雜，購房前詳細(xì)了解，會讓自己在交易過程中更理性，不要因?yàn)椴恢懒鞒潭炎约禾幱诒粍?dòng)地位。
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