專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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“買(mǎi)房最重要的就是：地段地段地段”！
——李嘉誠(chéng)。
環(huán)上海置業(yè)最熱門(mén)區(qū)域當(dāng)之無(wú)愧是嘉善！隨著上海17號(hào)線和蘇州10號(hào)線延伸至嘉善，近期越來(lái)越多朋友們?cè)陉P(guān)注嘉善。
那么，嘉善買(mǎi)房到底選哪里好呢？別慌，今天我們來(lái)給大家捋一捋。
長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)嘉善片區(qū)，分為5大片區(qū)發(fā)展，先熟悉這五大片區(qū)！
首選：嘉善未來(lái)新城！其中包含高鐵新城，主城區(qū)，以及北部部份區(qū)域。
高鐵新城當(dāng)之無(wú)愧未來(lái)的城市大腦所在地；也匯集了嘉善最好的教育配套，醫(yī)療配套，商業(yè)配套，和交通配套（地鐵，高鐵，輕軌都匯聚在高鐵新城）
當(dāng)下高鐵新城均價(jià)在1.8萬(wàn)左右，最低單價(jià)有1.6萬(wàn)左右的，不綁定車位。最近有樓盤(pán)一天成交超80套，本月累積成交有超800套的龍光玖臺(tái)花苑。
其次選擇北面和蘇州，上海交界區(qū)域，也就是祥符蕩科創(chuàng)綠谷，西塘！
這個(gè)位置是上海17號(hào)線到嘉善的首站；其中在西塘的地鐵站就有4站；也是最靠 水鄉(xiāng)客廳 的位置，水鄉(xiāng)客廳未來(lái)做為長(zhǎng)三角一體化 CBD，行政，商務(wù)，科研，商務(wù)接待，會(huì)務(wù)展覽都在這邊，做為國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略發(fā)展的門(mén)面客廳，不會(huì)很差的。
西塘不僅有世界級(jí)的祥符蕩科創(chuàng)綠谷，還有杭州宋城投資建設(shè)的千古風(fēng)情文化演藝谷（已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)），更靠近水鄉(xiāng)客廳，和上海蘇州。
這個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)和高鐵新城價(jià)格差距不大，目前唯一在售項(xiàng)目龍光西塘江南大境的洋房，面積74㎡起，單價(jià)1.75萬(wàn)。
西塘房?jī)r(jià)重要和上海青浦和吳江比較，地鐵分分鐘就能到青浦主城和蘇州主城。
然后，再是選擇先行啟動(dòng)區(qū)的姚莊板塊！
姚莊是地鐵西塘的下一站；也是浙江靠上海最發(fā)達(dá)的城鎮(zhèn)。姚莊GDP占嘉善 30%以上，一河之隔又是“萬(wàn)畝千億” 中新（嘉善）現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)中。
中新產(chǎn)業(yè)園是整個(gè)嘉善最具創(chuàng)造價(jià)值的園區(qū)，集智能傳感，半導(dǎo)體芯片，集成電路，生命科學(xué)和新能源新材料為一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)；
也包含商務(wù)城區(qū)，高端酒店，超高寫(xiě)字樓辦公，品質(zhì)住宅，綠色生態(tài)湖等等！
交通上地鐵17號(hào)延伸段姚莊站，申嘉湖高速出上海第一出口，自駕到上海閔行40分鐘，到上海浦東1小時(shí)。
姚莊本身也是升級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，在嘉善的五大規(guī)劃板塊中屬于高能級(jí)智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其中也包括中新產(chǎn)業(yè)園，中荷產(chǎn)業(yè)園區(qū)和惠民經(jīng)開(kāi)區(qū)。
目前這個(gè)區(qū)域最好的板塊當(dāng)屬姚莊新城鎮(zhèn)中，房?jī)r(jià)在1.6萬(wàn)左右，面積65㎡起嘉善買(mǎi)房，選哪個(gè)區(qū)域好？不要僅聽(tīng)中介說(shuō)，我來(lái)告訴你每個(gè)地方優(yōu)勢(shì)，比西塘和城區(qū)略便宜一點(diǎn)。
最后推薦的區(qū)域就是干窯鎮(zhèn)，和楓南村等嘉善其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
干窯鎮(zhèn)的位置還算特殊，南面靠近城區(qū)，北面靠近西塘，東面又靠近中新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
在重大規(guī)劃上，干窯好像都沒(méi)有成為核心區(qū)，從五大板塊中看劃分在未來(lái)新城中，但未來(lái)新城核心是高鐵新城，其次是老城區(qū)，然后再是干窯鎮(zhèn)。
在交通上干窯鎮(zhèn)規(guī)劃上也成功躲開(kāi)了地鐵和輕軌，根據(jù)目前確定的規(guī)劃，距離地鐵最近的談公北路站直線距離大概是4公里，距離輕軌火車站附近大概也是3.5公里左右。
不過(guò)，價(jià)格和價(jià)值是對(duì)等的！
干窯鎮(zhèn)是目前嘉善房?jī)r(jià)相對(duì)最低的區(qū)域，均價(jià)1.3-1.45萬(wàn)左右。目前在售有奧園，東鼎，以及鴻翔還有潤(rùn)澤華庭等項(xiàng)目。
對(duì)應(yīng)示范區(qū)嘉善片區(qū)的五大布局規(guī)劃
另外兩個(gè)區(qū)域則是農(nóng)業(yè)科技園，也就是天凝鎮(zhèn)那邊，有碧桂園項(xiàng)目，單價(jià)在1.2萬(wàn)，不過(guò)這個(gè)價(jià)格還不如選擇干窯鎮(zhèn)。
還有最南面的生態(tài)旅游度假區(qū)，大云鎮(zhèn)；這個(gè)區(qū)域雖然離高鐵站近，也靠近城區(qū)羅星街道；當(dāng)是當(dāng)下房?jī)r(jià)也在1.5萬(wàn)+，這個(gè)價(jià)格不如選擇姚莊，或者加一點(diǎn)選擇高鐵新城里面。
嘉善本不大，只有507平方公里，真正有購(gòu)買(mǎi)價(jià)值的我覺(jué)得就三個(gè)地方，一是高鐵新城，畢竟是城區(qū)，最好的學(xué)校，最好的醫(yī)療，最好的商業(yè)配套和最完善的交通配套都在此；其次是西塘，畢竟離水鄉(xiāng)客廳近，地鐵設(shè)有4站，文化+科創(chuàng)綠谷。最后推薦姚莊，產(chǎn)業(yè)強(qiáng)，尤其是對(duì)面的中新起來(lái)后，姚莊的價(jià)值中和了城區(qū)和西塘的共同優(yōu)勢(shì)。
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