一、廠房拆遷租戶有賠償嗎?
廠房拆遷租戶不是不存在是賠償?shù)模怯邢嚓P(guān)的補(bǔ)償。
(一)房東的補(bǔ)償
土地使用權(quán)的區(qū)位補(bǔ)償,房屋和廠房的重置成新補(bǔ)償
(二)承租人補(bǔ)償
裝修及其附屬物補(bǔ)償,停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,機(jī)器設(shè)備及其搬遷費(fèi),拆遷安置費(fèi)及其人員遣散費(fèi)等,具體要根據(jù)實際情況進(jìn)行分割。
二、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償是什么?
因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件,這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個問題需要提醒大家,就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致,這是不行的,注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償
(一)預(yù)期利益損失,一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬,拆遷造成經(jīng)營中斷,造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失,這樣有可能要賠償三年的損失。
(二)違約的損失,企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同,由于拆遷不能按時供貨,一百萬的違約成本是五萬塊,要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。
(三)財務(wù)成本,向銀行貸款一百萬,每年付財務(wù)成本利息,現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了,財務(wù)成本是累計增加的,所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費(fèi),我們要糾正一下,人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中,一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有,基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。裝修附屬物 對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的,是按照重置費(fèi)來算。實踐中一個水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。機(jī)器設(shè)備 機(jī)器設(shè)備分為可移動和不可移動的,不可移動的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價,可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。搬遷費(fèi)用 就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。
在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中,廠房拆遷之后,租戶是否能夠獲得相關(guān)的賠償,在法律當(dāng)中也是有確切的規(guī)定的,因為是屬于拆遷,所以不管對于租戶來說,還是對于房屋的所有權(quán)人來說,所進(jìn)行的全部都是補(bǔ)償。而且租戶要想獲得相關(guān)的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)跟房東來協(xié)商,不是跟拆遷部門協(xié)商。
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