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幸福百科全書條目：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指甲方將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓未經(jīng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時(shí)，賣方房產(chǎn)證上的當(dāng)事人必須在場(chǎng)（如果已婚，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，也需要夫妻雙方在場(chǎng)并簽字）。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要哪些材料和程序

賣方要求的材料：身份證件原件和復(fù)印件。如果你已婚，你需要一份結(jié)婚證原件、一份復(fù)印件和一份房產(chǎn)證原件。如果夫妻一方不能到場(chǎng)，他們必須先寫一份委托書，然后帶著戶口簿副本到公證處進(jìn)行公證。

買方要求的材料：身份證原件、復(fù)印件、戶口簿及復(fù)印件。如果你是單身，你需要去市民政局開(kāi)一張單身證。

程序：

（1）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人的身份證明；

（3）房地產(chǎn)權(quán)證；

（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定、房地產(chǎn)買賣合同（按規(guī)定需要公證的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的房地產(chǎn)買賣合同）、經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證書、房地產(chǎn)交易協(xié)議，或房地產(chǎn)分割協(xié)議；

（5）設(shè)定抵押貸款必要時(shí)，提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

（6）強(qiáng)制移交的，人民法院應(yīng)當(dāng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和調(diào)解書協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)部門批準(zhǔn)的文件；

（8）行政劃撥或者降低地價(jià)的土地，應(yīng)當(dāng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和地價(jià)繳納證明；

（9）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交中標(biāo)確認(rèn)書拍賣確認(rèn)書、土地使用權(quán)出讓合同及地價(jià)支付證明；

（10）政府福利性商品房應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)主管部門的批復(fù)；

（11）拆遷補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

（12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面意見(jiàn)；

（13）企業(yè)并購(gòu)應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

（14）國(guó)有企業(yè)和其他組織之間劃撥房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

（15）法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

注意事項(xiàng)：

1、在交易過(guò)程中，確定賣方的雙重證書已完成。買賣合同生效前必須由所有共有人在產(chǎn)權(quán)證上簽字。應(yīng)防止代表他人簽名或遺漏簽名。

2、在整個(gè)交易過(guò)程中涉及的費(fèi)用不收取一次，所以我們必須設(shè)法澄清所有詳細(xì)的費(fèi)用，以避免在中間添加雜費(fèi)。

3、選擇一位有聲望的知名人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介作為雙方資金和房屋交付的監(jiān)管人，以確保支付后所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)讓，或轉(zhuǎn)讓后的房屋和資金的清算。

4、買受人應(yīng)注意所購(gòu)房屋是否處于抵押狀態(tài)，以確定交易和入住時(shí)間。交易后貸款的長(zhǎng)期延遲將帶來(lái)許多不必要的麻煩。

5、買方應(yīng)在交易前確定貸款所需的條件和費(fèi)用，以防止交易后貸款問(wèn)題造成交易損失。

6、交付時(shí)的財(cái)產(chǎn)登記和相關(guān)水、電、有線電視、燃?xì)獾鹊霓D(zhuǎn)讓以及住房情況應(yīng)逐一進(jìn)行檢查，以防止交付后因這些問(wèn)題引起的付款糾紛。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

如果沒(méi)有中間交易，成本為：

1.契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/米

2.評(píng)估價(jià)格*1.5%；非普通住宅：超過(guò)5000元/平方米，面積超過(guò)144平方米，用于其他用途的，評(píng)估價(jià)格*3%

2.個(gè)人所得稅調(diào)整：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%（賣方需支付，但現(xiàn)在很多是買方）

3.營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)房未滿五年繼承房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用(房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用)，按評(píng)估價(jià)*5.55%計(jì)繳；購(gòu)買五年以上的非普通房屋：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.55%；購(gòu)買五年以上的普通住房免交房款

4.房地產(chǎn)交易費(fèi)：建筑面積*6元/平方米

5.印花稅：評(píng)估價(jià)格*0.1%

6.房地產(chǎn)證制作費(fèi)：85元

7.土地證生產(chǎn)成本：105元

8.交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格*0.3%

如果交易是通過(guò)中介進(jìn)行的，應(yīng)支付的中介費(fèi)：

1.交易中介費(fèi)：交易價(jià)格*1%

2.房地產(chǎn)權(quán)證代理費(fèi)：視中介要求而定，一般數(shù)百元。

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