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購房者購買的限價房不轉(zhuǎn)商違約嗎？

限價房不轉(zhuǎn)商不屬于違約行為，需要滿足規(guī)定條件才可以申請轉(zhuǎn)商上市交易，限價房上市交易轉(zhuǎn)商有明確規(guī)定，簽購房合同滿5年且取得房產(chǎn)證后需上市交易，或者簽購房合同未滿5年，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等具有法律效力的文件規(guī)定，確需發(fā)生房屋所有權轉(zhuǎn)移，或者限價房購房者因重大疾病、意外事故等原因，導致經(jīng)濟特別貧困，需要將限價房提前上市交易，才能轉(zhuǎn)商。因此，限價房轉(zhuǎn)商并非如“經(jīng)轉(zhuǎn)商”一樣，單一地轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權。

同樣是保障性住房，經(jīng)適房只要滿足年限、補差價之后，即可辦理轉(zhuǎn)商手續(xù)（以下簡稱經(jīng)轉(zhuǎn)商），轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權，并且沒有“必須有買賣需求”的額外附加條款要求。雖然都是保障房，但經(jīng)適房與限價房的管理政策是有區(qū)別的。通常情況下所說的“經(jīng)轉(zhuǎn)商”是轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權，年限到了，無論是否上市交易，都可辦理。而限價房不一樣，簽購房合同之日起未滿5年，因繼承等非購買方式取得他處住房，或者簽購房合同滿5年且取得房產(chǎn)證，購房者需另買其他住房的，繳納相關價款后，才可以將限價房轉(zhuǎn)為商品房。

隨著房價的持續(xù)上漲，二手房平均交易價格也是水漲船高。這意味著，購房者當初購買的限價房越晚轉(zhuǎn)商，限價房業(yè)主需要補繳的價款就越多。因此建議辦理轉(zhuǎn)商繳納相關價款時，能否提供銀行貸款方式或者分期付款的方式，減輕后期補繳購房款的經(jīng)濟負擔。

關于限價房，有兩大類情況共6種情形可以辦理上市交易或限轉(zhuǎn)商：一類是簽購房合同滿5年且取得不動產(chǎn)權證，購買其他新建商品房的；另一類是對于因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定、重大疾病和意外事故等5種情形，需將限價房上市交易或轉(zhuǎn)為商品房的。

綜上所述，購房人打算將限價房轉(zhuǎn)商，需要補繳當初限價時未繳納的費用，具體計算標準要按屆時同地段、同類存量住房平均交易價格20%的比例，向主管部門繳納，因為辦理限轉(zhuǎn)商時所繳納價款納入財政資金統(tǒng)一管理，要一次性繳完。

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