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一、拆除違建租戶有補(bǔ)償嗎?
拆除違建租戶是沒有補(bǔ)償?shù)摹３鲎馊藢⑦`法建筑進(jìn)行出租時(shí)，租賃合同是無效的，承租人能不能要求賠償，依據(jù)實(shí)際情況而定。
現(xiàn)行《商品房管理辦法》第六條明確規(guī)定，屬于違法建筑的房屋不得出租;《民法典》合同法編第52條第5項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，闡明是效力性強(qiáng)制性規(guī)定，先擱置此強(qiáng)制性規(guī)定類別的爭議。
違法建筑物的租賃合同是無效的。違章建筑是指“未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但批準(zhǔn)的內(nèi)容違法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物”。
二、拆遷關(guān)于租金損失的補(bǔ)償是怎樣?
其實(shí)，在此類案件中的房屋承租人，不管其租賃房屋時(shí)是否知曉房屋為違法建筑，但根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)原則，為保護(hù)、鼓勵(lì)交易，物盡其用，對承租人因房屋拆遷遭受的損失應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。
我國《民法典》第157條亦明確規(guī)定，
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因合同無效取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還。
房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。也就是說，出租人雖然不能取得租金收益，但是有權(quán)向 承租人主張承租人使用房屋期間的占用費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)可以參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及周邊房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。如果自建房約定的租金標(biāo)準(zhǔn)與一般房屋無異，可以參考租金標(biāo)準(zhǔn)酌情降低;如果約定的租金標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)考慮自建房因素，較低于一般房屋約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，也可以按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體案件可以具體確定。
對于承租人而言，因承租的房屋系違法、違章的自建房屋導(dǎo)致合同無效，承租人首先有權(quán)要求出租人退還所繳納的租金、押金、租賃保證金等合同約定的費(fèi)用。當(dāng)然如果合同期滿或者雙方在產(chǎn)生糾紛后及時(shí)辦理了房屋交接手續(xù)，承租人支付的租金與應(yīng)當(dāng)向出租人支付的房屋使用費(fèi)基本相當(dāng)，不存在明顯不公平的情形的，對雙方互相主張的返還租金、支付占用費(fèi)的訴求，可以一并駁回，不再處理。
在當(dāng)代的社會(huì)，如果要拆除違章違法的建筑物，首先是需要給違法建筑物的建造人一定的時(shí)間上，讓他們自行的拆除，超過這個(gè)時(shí)間之后如果還不拆除的，那么就可以強(qiáng)制性的對此拆除了。而且強(qiáng)制性拆除之后，并不存在這個(gè)拆遷的補(bǔ)償和拆遷的賠償?shù)膯栴}。
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