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二手房需要交哪些費(fèi)用？二手房買賣的一般流程有哪些？
2023-02-22
我們在購房時不管是新房還是二手房，都需要交納一些費(fèi)用，但二手房需要交的費(fèi)用比較多，那么，二手房需要交哪些費(fèi)用？二手房買賣的一般流程有哪些？下面我們一起跟著八塊錢網(wǎng)來了解一下吧！
一、二手房需要交哪些費(fèi)用？
1、契稅
對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%。
2、二手房過戶附加稅
①銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。
②銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。
③對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。
④二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準(zhǔn)。
⑤屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時間和房改房協(xié)議書簽訂時間界定是否滿五年。
3、個人所得稅
個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。
4、土地登記費(fèi)
33元/套，交易評估費(fèi)：評估價×0.3%，測繪費(fèi)：建筑面積×1.36。
如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價格為交易價格的2%。
另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。
二、二手房買賣的一般流程有哪些？
1、簽訂三方合同
2、辦理貸款手續(xù)
若買方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應(yīng)提前約好房東，并且?guī)仙矸葑C，戶口本，結(jié)婚證(單身不需要)，并且夫妻雙方都要到場簽字，房產(chǎn)證，以及該行銀行卡一張。
3、錄入電子網(wǎng)簽合同
4、買方購房資格核查
5、不動產(chǎn)登記
拿著綠色的回執(zhí)單，和房產(chǎn)證，以及買方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及復(fù)印件，辦理不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記完以后，同樣會給一個白色的回執(zhí)單，工作人員會告訴你，7個工作日之內(nèi)憑該回執(zhí)單和身份證到房地局拿證就行了。
6、辦理抵押手續(xù)
小編在此建議大家，購買二手房屋，一定要注意具體的買賣流程，可以根據(jù)上述流程來進(jìn)行辦理，這樣也可以保證自己房屋順利買賣。
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