專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、購房已經(jīng)網(wǎng)簽備案后可以變更戶主嗎？
網(wǎng)簽備案后變更姓名是不可以的，購房合同已經(jīng)備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是房產(chǎn)證可以添加名字。
要想改名的話，只能是買賣雙方先撤網(wǎng)簽，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字。是其他關(guān)系的不得變更：國家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購房合同(備案的購房合同已繳納過契稅等稅費(fèi))的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人(戶主)與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。
購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。
二、簽訂購房合同注意事項(xiàng)主要有哪些？
1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國名典法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
綜上所述，原則上來說購房網(wǎng)簽之后是不能夠再變更戶主姓名，除非通過撤銷網(wǎng)簽合同，對于開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名起來也是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間，司法實(shí)踐中以契約精神的角度考慮，也是不應(yīng)該隨意發(fā)生變更的。
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