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一、過了保修期開發(fā)商承擔責任嗎
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：“在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。”商品房的保修期，是國家行政管理部門為房地產(chǎn)開發(fā)商規(guī)定的行業(yè)規(guī)范，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》，并按要求約定保修期。也就是說在房子保修期內(nèi)，出現(xiàn)房子質(zhì)量問題，開發(fā)商要無償負責維修，直至達到規(guī)定或者約定的標準為止。而過了保修期，只是免除了無償維修的責任，并不是對房屋質(zhì)量不再承擔任何責任。
對于超過保修期的房屋，如果出現(xiàn)問題，應該按照相關程序啟用房屋維修資金，由業(yè)主向物業(yè)管理公司報修，物業(yè)管理公司負責修繕。作為房屋產(chǎn)權人的業(yè)主，對房屋應當承擔一部分維修管理責任，即在保修期和保修范圍之外的維修管理責任，業(yè)主可以通過委托物業(yè)管理公司來進行維修管理。
法律依據(jù)：
《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十一條
建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
二、房屋過了質(zhì)保期后，開發(fā)商還有維修責任嗎?
對于這種質(zhì)保期過后房屋存在質(zhì)量問題的，如果說這個問題是質(zhì)保期過后才剛出現(xiàn)的，則開發(fā)商是沒有再負責維修的責任的，房屋內(nèi)設施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。
如果房屋的質(zhì)量問題是在質(zhì)保期內(nèi)就出現(xiàn)了，但質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商一直沒給解決的，則即使質(zhì)保期過了，開發(fā)商也仍需要承擔修繕的責任。此時開發(fā)商如果拒絕維修的話，那就屬于不按照合同約定履行保修義務的行為，而這種行為是屬于違約行為的;所以如果是這種情況，開發(fā)商拒絕維修，房主可以要求其承擔違約責任，對違約行為采取補救措施。
三、房子漏水，物業(yè)有沒有責任呢?
物業(yè)有沒有責任要看實際情況。
漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任;后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。
如果是上層樓上房子施工破壞防水層，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。
買房一直是居民的頭等大事，尤其是在目前我國房價居高不下的情況下，一房難求，好房更難求。在商品房質(zhì)量糾紛愈發(fā)普遍的情況下，其中由商品房保修期引發(fā)的糾紛也越來越多。那么，過了保修期開發(fā)商承擔責任嗎?其實不然，只要確認存在施工質(zhì)量缺陷，還是可以追究開發(fā)商的法律責任。要是在這方面有遇到什么問題，可以點擊下方按鈕直接咨詢我們的專業(yè)律師。
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