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一，公攤面積概念
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。
二，公攤面積計算
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。
共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：
1，計算分攤系數(shù)
分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
2，各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
三，出售公攤面積買賣合法嗎
開發(fā)商沒有權(quán)力將公攤面積出售給個人或者團體。我國商品房買賣合同以及相關(guān)法律明確規(guī)定公攤面積屬于業(yè)主共同共有,而不是按份共有。開發(fā)商將公攤面積出售給個人這種行為已經(jīng)違法,消費者可以通過正規(guī)途徑起訴開發(fā)商,要回公攤面積或者退房,如若已經(jīng)造成一定損失，還可以要求開發(fā)商進行賠償。
在商品房的購置中，購房者一定要謹記公攤面積是歸業(yè)主共同所有的。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商在公攤面積上做了“文章”，一定要及時提出與其調(diào)解，勇于維護自己的合法利益。必要時，可報警交給公安機關(guān)處理。若您對此問題存在疑問，北京律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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