專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、共有產(chǎn)權(quán)房5年后買不起怎么辦?
共有產(chǎn)權(quán)房屋在滿5年后就可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，也可以按市場價(jià)格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。
以北京為例，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第二十五條共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。
(一)購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交上市申請(qǐng)，明確出售價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。
(二)代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
(三)共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。
購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場價(jià)格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。
二、如何申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房?
1、網(wǎng)上填表
一定要符合條件的家庭，那么就可以登錄到房管局官網(wǎng)進(jìn)行申請(qǐng)，在線填寫申請(qǐng)表就可以，家庭人口要如實(shí)填，還要將一些相關(guān)材料準(zhǔn)備好。
2、聯(lián)網(wǎng)審核
在申購期滿了后，那么就會(huì)對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行審核，一般來說由房管局對(duì)申請(qǐng)家庭進(jìn)行審核。
3、搖號(hào)選房
通過審核后，這時(shí)就可以去申請(qǐng)編碼，那么就要開始進(jìn)入到搖號(hào)、選房和購房這些相關(guān)的環(huán)節(jié)。其實(shí)它的方法跟自住房、公租房是差不多的，一樣也是通過搖號(hào)，選房。根據(jù)規(guī)定，房源一般來說會(huì)先配給那些在本市工作，有戶籍沒有房子的家庭，只要他們符合本市住房條件的，有著穩(wěn)定工作，但是他們的戶籍沒有在本地的無房家庭。
符合條件的家庭需要登錄房管局的官網(wǎng)填寫共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)，需要如實(shí)填寫家庭人口并準(zhǔn)備相關(guān)的材料。在申購期滿后會(huì)對(duì)申請(qǐng)的家庭進(jìn)行審核，審核通過之后，就可以去房地產(chǎn)公司進(jìn)行搖號(hào)、選房、購房了。
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