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一、共有產權房買賣規(guī)定有哪些人不能買
1、申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。
2、申請家庭有住房轉出記錄的。
3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
二、共有產權房能買賣嗎?
可以，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當共有產權房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產權房要如何出售呢?請看以下：
1、購買共有產權房不滿5年的
若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。
2、購買共有產權房滿5年的
若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優(yōu)先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構行使優(yōu)先權的話，繼續(xù)作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉讓信息。
在購房者發(fā)布共有產權房轉讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉讓產權份額的話，那么轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭，且轉讓對象所占房屋產權份額比例不變。
二是若購房者和代持機構共同轉讓產權的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓房屋。
三、共有產權房的特點
“共有產權房”作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制?！肮灿挟a權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經濟適用房，“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。
另一個顯著特點在于“共有產權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產商，從融資模式上看，并無本質差別。
綜上所述，共有產權房一般是國家低價出售的房屋。該房屋的申請必須符合法律規(guī)定的條件，方可辦理。所以在申請這個房子的時候一定要多咨詢。 買不到的執(zhí)法人員將不給名額，這也是為了更好的保護有需要的人。
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