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購房合同怎么簽律師教您12招
【招數(shù)1】
變更信息專遞送達
要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。
既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關證據(jù)。
【招數(shù)2】
辦不下貸款解合同
在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。
【招數(shù)3】
產(chǎn)權證辦理日期具體到日
在合同中要明確約定產(chǎn)權證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產(chǎn)權證不能如期辦理的違約責任。
【招數(shù)4】
停車費區(qū)分管理費
若是購買了帶產(chǎn)權的車位，那么在交納費用時，只需交納相當于物業(yè)管理費性質(zhì)的管理費用，這一點要在合同中明確。
【招數(shù)5】
質(zhì)量問題解決方案提前定
對出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設備的保質(zhì)期。
【招數(shù)6】
附張公攤平面圖
購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。
【招數(shù)7】
原件在公司是借口
售樓方常常會以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過復印件上的證號，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍?/span>
另外，可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實性，因真實性導致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。
【招數(shù)8】
房屋位置圖不能少
在合同中，要將樓號標示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標明，將這些圖附在合同后面，并要求開發(fā)商蓋章。
【招數(shù)9】
正式合同須賣方先簽字
堅持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白(即空白處用橫線劃去)。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。
【招數(shù)10】
約定轉民用電日期
交房時，水、電、氣等都應達到正常使用條件，但交房時所用的電往往是臨時用電，應在合同中約定臨時用電轉為民用電的日期。
【招數(shù)11】
精裝修杜絕“高檔”
對于精裝修的樓盤，一定要在合同中對裝修所用的材料、品牌、標準、施工工藝、顏色、價位等寫清楚，不能用“豪華”、“進口”、“高檔”等這樣含混的字眼。
【招數(shù)12】
小心不可抗力的說法
按照《民法典》的規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。
在此，應注意“不可抗力”是如何約定的。
若出現(xiàn)“非出賣人的原因，有關部門延遲發(fā)出有關批準文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術問題不能及時解決的”等免責條款，購房人不應接受。
以上就是小編總結的相關內(nèi)容，如果您還有相關法律咨詢或者其他事項不明白的可以致電北京律師網(wǎng)在線律師解答，律師的專業(yè)知識能夠幫助到你。
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