專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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評(píng)估自家財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房前，要對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤(pán)，這要比找定房子再算價(jià)錢(qián)明智得多。首先，買(mǎi)房前要清算一下自己家的現(xiàn)有資金，包括存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊買(mǎi)新的舊房等等。然后考慮你的付款方式，考慮你所能支付的首付款，進(jìn)而考慮你所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。算計(jì)時(shí)不能“滿(mǎn)打滿(mǎn)算”，一定要預(yù)留入住后的裝修費(fèi)用、房屋維修資金和稅費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及當(dāng)年家庭的重大開(kāi)支，如孩子的教育費(fèi)用、高齡父母的醫(yī)療費(fèi)用等等。
計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話(huà)費(fèi)、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如年輕的兩口子預(yù)備買(mǎi)房后“添丁加口”，一定不要忘了預(yù)留一大筆育嬰的費(fèi)用。根據(jù)購(gòu)房后家庭收支情況的預(yù)算，確定自己能支付的月供，避免出現(xiàn)買(mǎi)房后生活負(fù)擔(dān)加重的情況。
月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買(mǎi)房人都是貸款買(mǎi)房。根據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，購(gòu)房還貸支出占家庭總收入的30％以下，才應(yīng)該是安全的。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長(zhǎng)前景比較看好，也可以適當(dāng)提高比例。
結(jié)合“財(cái)務(wù)情況”計(jì)算購(gòu)房總價(jià)。算好自己家的賬后，你大概對(duì)自己到底能買(mǎi)多少錢(qián)的房子心里有一個(gè)“大數(shù)”了，但對(duì)自己到底應(yīng)該買(mǎi)多少錢(qián)的房子其實(shí)還不清楚。大多數(shù)買(mǎi)房人常犯的毛病是只考慮單價(jià)，不考慮總價(jià)。應(yīng)先考慮價(jià)格，后考慮面積，換句話(huà)說(shuō)，就是先明確需求面積，由面積來(lái)核算承受總價(jià)；單價(jià)對(duì)買(mǎi)房人而言，其實(shí)并沒(méi)有多大意義。有的人不考慮需求面積，看單價(jià)低就買(mǎi)，結(jié)果買(mǎi)了較大的房子，入住后勢(shì)必導(dǎo)致居住空間浪費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等負(fù)擔(dān)也要高出一大塊。
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