專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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買(mǎi)房子離不開(kāi)看圖，尤其是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房，在無(wú)法考察到現(xiàn)房的情況下，只有從圖紙上著手來(lái)選擇了。
一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃到設(shè)計(jì)到施工直到交房，分別有項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及銷(xiāo)售平面布置圖。各個(gè)圖的功能作用各不相同。對(duì)于購(gòu)房客戶(hù)而言，一般只要能看懂規(guī)劃設(shè)計(jì)圖與銷(xiāo)售平面布置圖即可。在初接觸要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)首先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車(chē)位，各幢樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。
在看懂總平面規(guī)則圖后，應(yīng)仔細(xì)研究銷(xiāo)售平面示意圖。一般預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)所提供的平面圖可以分墨線圖及家具配置圖。墨線圖是根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖按比例制定的，除了不標(biāo)明詳細(xì)尺寸與材料明細(xì)外，與建筑設(shè)計(jì)圖的效果是一樣的，家具配置圖是房產(chǎn)銷(xiāo)售公司為使購(gòu)房人更容易了解室內(nèi)空間配置，在墨線圖上再添畫(huà)上家具擺設(shè)，以作為參考。另外還有三維立體空間的透視圖。
不過(guò)，由于墨線圖、家具配置圖很少標(biāo)示比例尺及距離，因此很多銷(xiāo)售平面圖都有將家具的尺寸縮小的問(wèn)題，使室內(nèi)空間看起來(lái)更寬敞，如將床、桌子、柜子的尺寸變小，而購(gòu)房人在完工交房后，才發(fā)現(xiàn)擺了床后，室內(nèi)空間就所剩無(wú)幾了。因此，購(gòu)房人對(duì)自己不懂的事項(xiàng)應(yīng)一一詳細(xì)了解，若自己看不懂平面圖應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)幫助代看、解釋?zhuān)胁豢梢虿缓靡馑?，?dān)心顯出自己無(wú)知而忽略平面圖。在看預(yù)售平面圖時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的方位、景觀、幢距、采光及通風(fēng)、格局與空間合理性等問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的了解和詢(xún)問(wèn)，方能做到心中有數(shù)。
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