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1、租賃物因可歸責(zé)于承租人一方的事由而滅失、毀損的，雖然承租人對(duì)此毀損、滅失應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任，但是，此時(shí)合同如因無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的而消滅，也屬必然，只不過(guò)解除合同的權(quán)利在于出租人一方，承租人不得主張解除合同，而應(yīng)承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任，賠償出租人因此受到的損害。
2、租賃物因可歸責(zé)于出租人的事由而毀損、滅失的，出租人構(gòu)成債務(wù)不履行，應(yīng)對(duì)承租人負(fù)債務(wù)不履行責(zé)任，并應(yīng)賠償承租人因此受到的損失，承租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償。
商鋪?zhàn)赓U合同提前解約應(yīng)該怎樣承擔(dān)違約在商鋪?zhàn)赓U合同還沒(méi)有到期有需要解約的話，當(dāng)事人最好是能夠清楚要支付的違約金多少。
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