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【問】請問萬能的房妹子，在糾結(jié)選國貿(mào)瓏上還是特房錦繡碧湖，可否幫忙分析前景？

【答】房妹子：你好！國貿(mào)瓏上和特房錦繡碧湖，從整體上看瓏上的售價預計是要高出錦繡碧湖一大截的，而且瓏上是12F的小高層住宅，居住體驗感會強于高層。不過錦繡碧湖帶精裝，社區(qū)大配套齊全，棟距也寬，這是其優(yōu)勢。至于前景方面，就是漳州老城PK漳州新城的事了。國貿(mào)瓏上位于漳州老城區(qū)，距離漳州古城也就1公里多，地理位置優(yōu)越。不過作為老城區(qū)，周邊交通擁擠，停車也比較難。而錦繡碧湖作為新城區(qū)，距碧湖、湘橋湖兩個公園都很近，道路開闊。

雖然小區(qū)已基本解決了業(yè)主的幼、小就學問題，不過在中學教育這塊還是欠了些火候。至于兩個樓盤之間怎么選，還是那句話，經(jīng)濟條件充裕，可以考慮國貿(mào)瓏上。而預算稍少又想住大戶型，錦繡碧湖也是個非常不錯的選擇。

特房錦繡碧湖

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【問】隨緣：請問鑫榮花苑東區(qū)什么時候可以辦證？

【答】您的訴求件已收悉，現(xiàn)答復如下：您反映“薌城區(qū)鑫榮花苑辦理房產(chǎn)證”的問題。經(jīng)了解，關(guān)于您反映的鑫榮花苑東區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證辦理問題，目前規(guī)劃驗收已過?，F(xiàn)正在抓緊整理房產(chǎn)中心和不動產(chǎn)中心所需材料。預計今年年內(nèi)會有較大進展！由此對您造成的不便我局深表歉意。感謝您對我局工作的參與和支持?。ū緱l問答來自漳州12345）

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03/6

【問】追夢：房妹子試著說下國貿(mào)瓏溪大觀的前景如何？

【答】房妹子：你好！發(fā)展前景這塊，我用八九點鐘的太陽來形容國貿(mào)瓏溪大觀的前景~國貿(mào)瓏溪大觀位于準江濱一帶，周邊有湘橋湖、郊野等多個公園，學校可讀漳州第三實驗小學。而且漳州三中新校區(qū)（在建中），漳州市中醫(yī)院（在建中），也開始入駐小區(qū)周邊。社區(qū)還大手筆地規(guī)劃了不少洋房，極致人居即刻開始，整個社區(qū)的發(fā)展前景和潛力都相當不錯。不過小區(qū)距離薌城區(qū)還是有點遠誒，如果在薌城區(qū)上班買這邊通勤時間會比較久。

國貿(mào)瓏溪大觀

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【問】Joey：您好向房妹咨詢一下。我和朋友交易二手房（未通過中介），目前雙方已自己簽訂購房合同并交付定金，也找好銀行準備辦理組合貸，請問后續(xù)還有哪些步驟呢？自行辦理方便嗎？若在漳州相關(guān)服務(wù)一般如何收費呢？

【答】房妹子：你好！繞過中介來交易二手房，這塊會比較復雜一些，也不是很推薦，以免不必要的交易風險，我們這里可以在這里略作梳理一下，列舉下不經(jīng)過中介購置二手房的流程與注意事項，以供有需要的房粉們作參考。

買二手房不通過中介的房屋交易流程：

1、 買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格。

2、 到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;

3、 繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;

4、 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;

5、 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、 賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢

不通過中介買房注意事項：

1、看房

首先看房時，一定要看該房屋所有權(quán)證，了解該房是房改房還是使用權(quán)房或者只有臨時產(chǎn)權(quán)。如果是房改房，還需了解業(yè)主是成本價還是優(yōu)惠價購買的房屋。其次還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解清楚物業(yè)費、供暖費是否有遺留問題。

2、簽訂合同

一切承諾都需落實在合同上，以便將來產(chǎn)生糾紛時有據(jù)可查。

3、注意付款方式

最好是在過戶當天支付。辦理過戶手續(xù)時，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。

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05/6

【問】炫邁美瞳con：請問下我們漳州有沒有出可以商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金的政策呀？廈門的公積金可以在漳州買房嗎？

【答】房妹子：你好！漳州暫不支持商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，不過支持異地貸款，廈門公積金現(xiàn)在可以在漳州貸款買房，不過需要夫妻一方戶口在漳州才可以。

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06/6

【問】坤：房妹子你好，我想問一下就讀大唐印象對面那個薌城實小需要提前一年入戶嗎？買那里的學區(qū)房哪個小區(qū)比較有性價比。

【答】房妹子：你好！薌城實驗小學新華北校區(qū)不需要提前一年入戶，至于新華北校區(qū)周邊的房子，像大唐印象、華元北苑、民興北郡等售價較高，高性價比是談不上了。除此之外就還有龍門天下和錢隆首府了，不過都是比較老的小區(qū)，居住體驗感不算好。除此之外單純?yōu)槁鋺糇x書的周邊還有些老舊小區(qū)，如環(huán)衛(wèi)宿舍等，性價理論上是最高的，如果是讀書兼自住，就只能在民興北郡里頭選了。值得一提的是，瓏璟新苑安置房這塊地拆遷前可讀通北中心小學，但是建成后學區(qū)會不會發(fā)生調(diào)整，能否劃入薌城實小新華北校區(qū)，這也是未來幾年里一個很大的懸念！

提示：我們的觀點僅作參考，不能作為投資置業(yè)的唯一依據(jù)

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