專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、私自變賣抵押物是否構(gòu)成犯罪?
1、私自變賣抵押物一般情況下是不構(gòu)成犯罪的，變賣銀行抵押的財產(chǎn)一般不構(gòu)成犯罪。抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，沒有通知銀行的情況下，轉(zhuǎn)讓行為對銀行無效。
2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》
第四百零六條
【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
二、抵押后的房屋可以出租嗎
1、抵押后的房屋也可出租，但應(yīng)當(dāng)書面告知承租人該房屋已抵押的事實(shí)。已經(jīng)抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對房屋受讓人不具有約束力，即受讓人可終止原租賃合同，承租人對該房屋不享有優(yōu)先購買權(quán)、繼續(xù)租賃權(quán)。抵押人未書面告知承租人抵押事實(shí)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任;如果書面告知承租人該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的，由承租人自己承擔(dān)。
2、房屋抵押權(quán)的效力，只對于被設(shè)定為抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但當(dāng)債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押物的孳息。抵押權(quán)人未將查封抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。取得孳息的清償順序：
(1)收取孳息的費(fèi)用;
(2)主債權(quán)的利息;
(3)主債權(quán)。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中利用自己所擁有的財產(chǎn)來進(jìn)行抵押，完全是可以的，這主要就是為了擔(dān)保債權(quán)能夠得以實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人的抵押物，如果被私自的變賣了，一般情況下是不會構(gòu)成犯罪行為的。這里所涉及到的有可能是民事方面的一些責(zé)任的承擔(dān)，可以通過協(xié)商和通過民事訴訟的方式來解決的。
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