專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、關(guān)于房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)有哪些
1、法律：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
2、行政法規(guī)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
3、司法解釋：最高人民法院印發(fā)《關(guān)于當(dāng)前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
4、部門規(guī)章：《國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告第1307號(hào)――關(guān)于發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》的公告、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《國家稅務(wù)總局公告2010年第29號(hào)－－關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》等。
關(guān)于房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)有哪些
二、房產(chǎn)證沒到手原因 1、購房初期，還未辦理相關(guān)手續(xù)
購買房屋也是要經(jīng)過一段時(shí)間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實(shí)就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時(shí)間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。
2、還貸期間，沒有交房
如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、房屋本身原因不能辦理房產(chǎn)證
有的房屋由于其本身是不能辦理房產(chǎn)證的，購房者在入住后也不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，建議購房者們不要購買這類房屋，由于沒有產(chǎn)權(quán)證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。
三、買房注意事項(xiàng)
1、風(fēng)險(xiǎn)大。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。
2、明確違約責(zé)任。如果買賣雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不能辦理房產(chǎn)證書，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
3、盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。
以上就是關(guān)于房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)有哪些的相關(guān)介紹，對(duì)于房屋的買賣，大家還是要了解相關(guān)的制度和具體手續(xù)的辦理方式，根據(jù)自己的情況來選擇合適的房屋，要了解一下房屋產(chǎn)權(quán)的問題，如果對(duì)此大家還有不明白的，建議可以咨詢一下找法網(wǎng)的律師。
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