專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
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一、觀察水質(zhì)、水壓、水價(jià)
(1)如果自來(lái)水有渾濁、發(fā)黃的現(xiàn)象，可能是水管生銹引起的，可以放水一段時(shí)間，看水有沒(méi)有變清澈;
(2)觀察水壺中水垢情況，如水垢較多說(shuō)明這一帶的水質(zhì)很硬，所謂“硬水”是指含有較多可溶性鈣、鎂化合物的水，它并不對(duì)健康造成直接危害，但是會(huì)給生活帶來(lái)很多麻煩;
(3)水流小而緩慢是水壓不足的直接表現(xiàn)。水壓不足，房屋的供水量就會(huì)變少，上廁所、洗澡、做飯會(huì)很不方便;
(4)了解水費(fèi)價(jià)格。水價(jià)因?yàn)楦鞯貐^(qū)的發(fā)展水平以及用水量的不同而不同，即便同個(gè)城市，由于部分小區(qū)的自來(lái)水費(fèi)用包括公攤的水費(fèi)，所以價(jià)錢也有所不一樣。
二、觀察供電情況
(1)了解該房屋的供電容量是否能滿足日常生活需求;
(2)檢查電路、電線是否存在老化;
(3)了解電價(jià)情況。國(guó)內(nèi)各地的電價(jià)不是統(tǒng)一的，中國(guó)城市居民用電一般價(jià)格：0.52元~0.62元一度電，工業(yè)用電貴一點(diǎn)，價(jià)格：0.86~1.80元一度電?，F(xiàn)在很多城市實(shí)行階梯電價(jià)，就是根據(jù)使用的電量檔次來(lái)決定電價(jià)。
三、觀察燃?xì)?煤氣
(1)可通過(guò)燃/煤氣灶的火焰高度，判斷供應(yīng)是否充足;
(2)看熱水器采用燃?xì)膺€是電，如采用燃?xì)庑枳⒁馐欠袷且呀?jīng)禁止生產(chǎn)的直排式熱水器，熱水器的位置在哪里，洗澡時(shí)是否安全。
四、有線電視
(1)查看賣家是否安裝，由于何原因未安裝;
(2)打開(kāi)電視看看圖像是否清晰，能收到多少臺(tái);
(3)交房時(shí)切莫忘有線電視過(guò)戶。(一般需要買賣雙方的身份證及銀行劃賬交費(fèi)存折)
五、寬帶
(1)詢問(wèn)賣家是否安裝寬帶業(yè)務(wù)，如賣家已經(jīng)辦理，那么需將寬帶業(yè)務(wù)進(jìn)行過(guò)戶;
(2)如賣家未辦理，咨詢本小區(qū)有哪些寬帶供應(yīng)商可用選擇。
六、暖氣供應(yīng)狀況(主要針對(duì)北方城市)
(1)看供暖性質(zhì)：市政供暖、小區(qū)供暖、自取暖;
(2)暖氣費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及方式;
(3)采暖方式：地暖、暖氣片等。
買二手房時(shí)，這六大市政配套關(guān)乎著購(gòu)房者的日常生活，因此在實(shí)地看房的時(shí)候一定要注意檢查是否存在安全隱患，同時(shí)也有助于購(gòu)房者準(zhǔn)確計(jì)算購(gòu)房成本。
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