專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、對于地鐵房價(jià)值冷靜思考
很多開發(fā)商會(huì)對地鐵房的價(jià)值過度吹捧，利用購房者在置業(yè)中對便捷交通的渴求，將地鐵房的價(jià)值無限夸大，讓地鐵房的價(jià)值越炒越高，卻最終并沒有達(dá)到其所宣傳的價(jià)值，讓購房者買到并沒有多大價(jià)值的地鐵房。
2、小心噪音污染
地鐵和住宅離得太近并不一定是什么好事，地鐵的震動(dòng)、噪音會(huì)嚴(yán)重影響居住質(zhì)量，想要在地鐵周邊買房的話應(yīng)該在置業(yè)前親身體驗(yàn)一下，看自己能否適應(yīng)地鐵帶來的噪音影響。
3、注意交房時(shí)間和通車時(shí)間
越是遠(yuǎn)期規(guī)劃的交通線路,其站點(diǎn)分布是否改變、整個(gè)工程是否能如期、項(xiàng)目是否會(huì)下馬等因素的不確定因素越大。由于預(yù)售房都是在售后1-2年內(nèi)交房,二手房可以很快交房,因此購房者在選擇軌道交通時(shí)應(yīng)盡量考慮那些接近通車或者業(yè)已通車的線路,這樣入住即可享受到軌道交通帶來的便利。
4、補(bǔ)充協(xié)議要嚴(yán)謹(jǐn)詳實(shí)
在市政建設(shè)過程中,不能排除因客觀原因或政策原因?qū)е萝壍澜煌ǖ囊?guī)劃被調(diào)整的可能，對于以上在軌道交通中出現(xiàn)的情形,購房者應(yīng)在購房前就與開發(fā)商作出合理的約定,即在合同補(bǔ)充條款中協(xié)商約定請求解除合同或按約定的比例降低房價(jià)的權(quán)利條款。
可以在協(xié)約中添加以下內(nèi)容：若站點(diǎn)被取消,購房者應(yīng)事先和開發(fā)商約定,在合同后附補(bǔ)充條款:“如因客觀原因?qū)е萝壍澜煌ň€路(站點(diǎn))被取消,乙方(消費(fèi)者)有權(quán)單方面取消合同,雙方另有約定除外。關(guān)于賠償問題,雙方可以作相應(yīng)約定?！?/p>
5、周邊配套也要考慮
基本的生活配套，比如教育配套、商業(yè)配套等都要考慮，對于未來的區(qū)域規(guī)劃也要提前了解。
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