專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、民法典中違建是否享有相鄰權(quán)
民法典規(guī)定，相鄰兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人享有相鄰權(quán)，所以雖然是違法建筑，但違法建筑權(quán)利人可以享有相鄰權(quán)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百八十八條 【處理相鄰關(guān)系的原則】不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第二百八十九條 【處理相鄰關(guān)系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
第二百九十三條 【相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照】建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
二、鄰居蓋房造成房屋開裂，怎么要求賠償
作為房主，如果你的鄰居建房過程你的房屋發(fā)生裂痕，想必你肯定是認(rèn)為是鄰居蓋房導(dǎo)致的，這種做法是沖動(dòng)的，不可取的，沒有搞清楚問題解決的方法和關(guān)鍵，那就更別提賠償?shù)膯栴}了。
若你真的懷疑是鄰居蓋房造成房屋開裂的，應(yīng)該搞清楚兩個(gè)關(guān)鍵問題，即房屋開裂是如何構(gòu)成以及責(zé)任如何分配。
房屋開裂是如何構(gòu)成
房屋開裂構(gòu)成的原因有很多，可能是本身房屋年久失修，或者被房屋安全鑒定所在通知原告之房為局部危房的同時(shí)，告知原告停止使用，但自身并沒有采取有效措施予以加固。所以說在維權(quán)之前自己要弄清楚到時(shí)是什么原因。
責(zé)任如何分配
應(yīng)由有資格的權(quán)威機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)原告房屋成為危房的原因作出鑒定，并結(jié)合原告私自改變房屋用途等因素來確定雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
如果說經(jīng)過鑒定機(jī)構(gòu)是因?yàn)猷従由w房導(dǎo)致的開裂，那么此時(shí)你可以要求對(duì)方賠償，通常來說遇到這種問題，可以按下面方法要求賠償：
1、可以跟鄰居進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實(shí)際損失要求鄰居承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、如果協(xié)商不成的，可以考慮借助村委會(huì)或居委會(huì)等基層政府服務(wù)機(jī)構(gòu)的力量，進(jìn)行協(xié)調(diào)解決處理。
3、如果上述辦法仍不能解決，可收集相關(guān)資料至法院提起訴訟，比如相關(guān)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的結(jié)果，要其停止侵害，賠償損失。
通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，兩個(gè)相鄰不動(dòng)產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生相鄰權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法享受相鄰權(quán)，所以違法建筑的權(quán)利人也享有相鄰權(quán)的，違法建筑拆除后，相鄰權(quán)消滅。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到科普華君網(wǎng)進(jìn)行咨詢。
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