專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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公積金是指職工及其所在工作單位繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。公積金具有福利性，利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。
一、公積金貸款申請(qǐng)條件:
1.在上海繳納公積金的在職職工。（退休、離職都不行）
2.辦理貸款前，連續(xù)繳納公積金不少于6個(gè)月
3.沒有在受理中的公積金貸款或者還款
二、限制公積金貸款的情形:
1.家庭名下在上海有一套住房且人均住房面積大于37.4㎡
2.家庭名下在上海有2套或者以上住房
3.家庭名下在上海有公積金貸款在還
4.家庭名下在上海有2次或者以上公積金貸款記錄
5.征信顯示連續(xù)6次或者累計(jì)12次逾期
三、公積金貸款基準(zhǔn)利率:
首套貸款利率5年及以下:2.75%
首套貸款利率5年以上:3.25%
二套貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍
四、公積金貸款首付比例:
1.普通住宅:90㎡及以下，首套房最低首付比例20%，二套房最低首付比例50%；90㎡以上，首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例50%
2.非普通住宅:不論面積，首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例70%
注:
首套房:家庭名下在上海沒有住房且名下沒有上海市公積金貸款記錄（婚前借款人夫妻與各自父母登記在產(chǎn)證上的最多有1套可以剔除）
二套房:1.家庭名下在上海沒有住房，有1次公積金貸款記錄且已經(jīng)還清；2.家庭名下在上海有一套住房，且人均面積≤37.4㎡，沒有上海市公積金貸款記錄；3.家庭名下在上海有一套住房，且人均面積≤37.4㎡，有一次公積金貸款記錄，但是已經(jīng)結(jié)清
五、公積金貸款額度計(jì)算:
1.按人數(shù)申請(qǐng)公積金貸款:
1人申請(qǐng)公積金貸款:
首套房最高60萬，其中有補(bǔ)充公積金10萬，若無補(bǔ)充公積金，則最高可貸50萬
二套房最高50萬，其中有補(bǔ)充公積金10萬，若無補(bǔ)充公積金，則最高可貸40萬
2人申請(qǐng)公積金貸款:
首套房最高120萬，其中有補(bǔ)充公積金20萬，若夫妻雙方均無補(bǔ)充公積金，則最高可貸100萬
二套房最高100萬，其中有補(bǔ)充公積金20萬，若夫妻雙方均無無補(bǔ)充公積金，則最高可貸80萬
2.按月繳額或繳存余額:
以上兩條，按人數(shù)和按月繳額或余額的計(jì)算結(jié)果，取最低值，確定貸款額度，最終額度不超過最高公積金貸款額度。
六、公積金貸款年限:
1.按房齡計(jì)算:房齡5年內(nèi)，可貸30年；房齡5-20年，可貸35年-房齡；房齡20年以上，可貸15年
2.按主貸人年齡:男性65周歲-實(shí)際年齡；女性60周歲-實(shí)際年齡
公積金貸款年限以房齡和年齡的計(jì)算結(jié)果，哪個(gè)結(jié)果低選擇哪個(gè)。
七、公積金貸款還款方式:
等額本金和等額本息
八、公積金查詢:
1.上海公積金公眾號(hào)
2.上海公積金服務(wù)熱線:12329
3.各區(qū)縣公積金管理中心網(wǎng)點(diǎn)
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