專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房屋漏水由誰來承擔(dān)
房子漏水是根據(jù)導(dǎo)致漏水的原因，按照不同的責(zé)任來進(jìn)行一個(gè)劃分。
1、新工房或商品房滲漏主要出現(xiàn)在屋頂、窗臺(tái)下沿、墻角和墻體開裂處。一般來說，新建房屋有一個(gè)建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂，如遇大風(fēng)水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質(zhì)量或施工不過關(guān)的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預(yù)防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗(yàn)。
2、新房裝修不當(dāng)易發(fā)生漏水現(xiàn)象：出現(xiàn)漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時(shí)的固定沒做好，造成管道松動(dòng)而漏水。另外就是管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆筑不到位，又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
租客應(yīng)該妥善保管的義務(wù)，所以，房屋水管破裂造成漏水的損失，應(yīng)該由租客承擔(dān)。
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
《民法典》
第七百一十條 【承租人按約定使用租賃物的免責(zé)義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十一條 【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十二條 【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條 【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
第七百一十四條 【承租人妥善保管租賃物義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條 【承租人對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第七百一十六條 【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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