專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房屋繼承的步驟如下：
1.房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2.繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。
3.房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4.繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。
如何規(guī)避遺產(chǎn)稅
規(guī)避遺產(chǎn)稅的方法有：
1.保險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)人壽保險(xiǎn)不僅可以免征遺產(chǎn)稅，還可以免征個(gè)人所得稅、合理規(guī)避債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的是房屋繼承的步驟，如何規(guī)避遺產(chǎn)稅，人壽保險(xiǎn)必須指定受益人才能達(dá)到規(guī)避遺產(chǎn)稅的目的，對(duì)于規(guī)避債風(fēng)險(xiǎn)還應(yīng)當(dāng)在負(fù)債前進(jìn)行投保，否則，就有可能被認(rèn)定為惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)而被撤銷(xiāo)。
2.信托，信托在我國(guó)的發(fā)展由于制度原因受到了一定程度的限制。
3.資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一些不征收遺產(chǎn)稅或者遺產(chǎn)稅率較低的地區(qū)也是常用的避稅方法之一。
4.慈善。涉及到財(cái)富傳承問(wèn)題時(shí)建立慈善基金會(huì)是一種不錯(cuò)的方式，因?yàn)槠淠芡ㄟ^(guò)投資管理注入慈善基金的資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值增值，也能通過(guò)合理的條款和運(yùn)作實(shí)現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)的有效控制。
繼承房屋遺產(chǎn)稅要交多少
繼承房屋不需要交遺產(chǎn)稅。在我國(guó)法律中，并沒(méi)有規(guī)定遺產(chǎn)稅，就是說(shuō)在繼承房屋時(shí)，不需要繳納20%的遺產(chǎn)稅。但是如果在繼承房屋之后，要轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)，就要繳納房屋轉(zhuǎn)讓金的20%的稅，對(duì)此，人們也稱(chēng)為它遺產(chǎn)稅。對(duì)于其他遺產(chǎn)，是不需要交稅的。
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