專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、如果開(kāi)發(fā)商跑路了怎么辦政府會(huì)管嗎?
開(kāi)發(fā)商跑路了可以向人民法院申請(qǐng)民事訴訟，政府一般是不會(huì)進(jìn)行管理的，不屬于政府的管轄范圍。
一般來(lái)講商品交易是一種市場(chǎng)行為，開(kāi)發(fā)商跑路或者開(kāi)發(fā)商企業(yè)破產(chǎn)都是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的，不屬于政府的強(qiáng)制管理的范疇。有些地區(qū)政府出于社會(huì)穩(wěn)定或者其他方面的考慮會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的優(yōu)惠政策或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的時(shí)候，建議相關(guān)單位或者其他開(kāi)發(fā)商接手爛尾樓工程。
二、開(kāi)發(fā)商跑路了還能辦理房產(chǎn)證嗎?
(一)按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，也就是“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>
(二)在沒(méi)有約定的情況下，開(kāi)發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過(guò)90天的，業(yè)主完全可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒(méi)有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
(三)根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
《民法典》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
開(kāi)發(fā)商跑路了的話(huà)首先可以向政府進(jìn)行投訴或者是向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)申請(qǐng)進(jìn)行處理的;如果是在開(kāi)發(fā)商跑路的情況下去辦理房產(chǎn)證的話(huà)也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榭赡墁F(xiàn)在房屋是屬于抵押的狀態(tài)的，所以要看當(dāng)前房屋的具體的情況而定。
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