專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、新房交房時(shí)候需繳稅費(fèi)
1、房屋契稅
房屋契稅是指，在房屋買賣過(guò)程中，因所有權(quán)的變動(dòng)，像承受人(買房的人)征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價(jià)格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。即便是被拆遷戶，也需要先繳納契稅，然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。
稅率：一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、公共維修基金
公共維修基金是買房時(shí)，對(duì)于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買房者籌集的費(fèi)用個(gè)，國(guó)家對(duì)這部分有明確規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)格越高維修基金越高。
稅率：住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%，
商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米;
無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米;
有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米;
有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。
3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一般開發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記辦證時(shí)候才收取的費(fèi)用，
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、工本費(fèi)：10元/本。
二、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用
1、物業(yè)管理費(fèi)
新房交房時(shí)候，業(yè)主一般會(huì)被要求繳納一年的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。因?yàn)樵谖飿I(yè)入住時(shí)候已經(jīng)開始對(duì)小區(qū)房屋進(jìn)行維護(hù)等工作，所以繳納是合理的。
2、供暖費(fèi)
北方交房時(shí)候，如果是在6月份以后，一般都會(huì)收取供暖費(fèi)，供暖費(fèi)用根據(jù)小區(qū)、面積的不同開收取。所以許多開發(fā)商都會(huì)將交房時(shí)間拖到6月份以后。大家心里應(yīng)該明白這一點(diǎn)。
三、新房交房開其他費(fèi)用
1、房屋尾款
關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)候把房屋尾款付清，對(duì)于貸款買房的同志們來(lái)說(shuō)，這就意味著你們?cè)撧k理貸款了。
2、房屋面積差補(bǔ)款
這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》(測(cè)繪部門總結(jié)的)來(lái)計(jì)算誤差。
3、購(gòu)買車位款
一般交房時(shí)候，開發(fā)商也會(huì)進(jìn)行車位的出售，這時(shí)候有需求的業(yè)主就可以購(gòu)買車位，為您的愛車找一個(gè)安心的小窩了。購(gòu)置車位也是一項(xiàng)不小的費(fèi)用啊。
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