全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn) 【案例】
曾經(jīng)的限購(gòu)令將部分外來(lái)置業(yè)者和多次置業(yè)者擋在了購(gòu)房門(mén)外,加上金融政策收緊,銀行停止了三套房貸,所以此前,許多多次置業(yè)的買(mǎi)家,大都會(huì)用無(wú)購(gòu)房記錄或無(wú)貸款記錄的親友名字買(mǎi)房,以獲得購(gòu)房資格,申請(qǐng)更低的首付和利率。據(jù)了解,此類(lèi)“拼買(mǎi)房”的購(gòu)房者,雙方事先大都會(huì)簽訂一份協(xié)議,明確出資比例、以后買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)的收益比例等。
【解析】
對(duì)于很多有購(gòu)房意向但是沒(méi)有購(gòu)房資格,或者資金不足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),與親友合伙買(mǎi)房是一種鉆政策空子的方法。從司法角度看來(lái),這種建立在相互信任基礎(chǔ)上的方法,合作買(mǎi)房的雙方都可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)有產(chǎn)生糾紛,一般能按照雙方事先約定執(zhí)行。一旦有糾紛,這份額外簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,因?yàn)楸旧磉`反了相關(guān)的購(gòu)房政策規(guī)定,從法律上來(lái)說(shuō)是無(wú)效的。
對(duì)于以他人名義購(gòu)房的購(gòu)房者,該房屋在房管局等部門(mén)的登記人不是自己而是他人。按照法律規(guī)定,房屋的產(chǎn)權(quán)所有是以產(chǎn)權(quán)登記為主,如果對(duì)方私自將房屋出售給第三方,又或者對(duì)方存在債務(wù)問(wèn)題,該物業(yè)被法院強(qiáng)制查封、拍賣(mài)的話(huà),這種情況是原本出資的購(gòu)房者無(wú)法控制的。反之,對(duì)于借自己的名字給他人購(gòu)房的人來(lái)說(shuō),如果有貸款,萬(wàn)一出資人斷供,影響的是名義貸款人的征信記錄,還會(huì)被銀行追究責(zé)任。
科普華君網(wǎng)小編提醒,這些風(fēng)險(xiǎn)幾乎是很難提前規(guī)避的,打算合伙買(mǎi)房的朋友,要多考慮一下這些方面的風(fēng)險(xiǎn)因素。
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