專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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【案例】
曾經(jīng)的限購(gòu)令將部分外來(lái)置業(yè)者和多次置業(yè)者擋在了購(gòu)房門(mén)外，加上金融政策收緊，銀行停止了三套房貸，所以此前，許多多次置業(yè)的買(mǎi)家，大都會(huì)用無(wú)購(gòu)房記錄或無(wú)貸款記錄的親友名字買(mǎi)房，以獲得購(gòu)房資格，申請(qǐng)更低的首付和利率。據(jù)了解，此類(lèi)“拼買(mǎi)房”的購(gòu)房者，雙方事先大都會(huì)簽訂一份協(xié)議，明確出資比例、以后買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)的收益比例等。
【解析】
對(duì)于很多有購(gòu)房意向但是沒(méi)有購(gòu)房資格，或者資金不足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與親友合伙買(mǎi)房是一種鉆政策空子的方法。從司法角度看來(lái)，這種建立在相互信任基礎(chǔ)上的方法，合作買(mǎi)房的雙方都可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)有產(chǎn)生糾紛，一般能按照雙方事先約定執(zhí)行。一旦有糾紛，這份額外簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楸旧磉`反了相關(guān)的購(gòu)房政策規(guī)定，從法律上來(lái)說(shuō)是無(wú)效的。
對(duì)于以他人名義購(gòu)房的購(gòu)房者，該房屋在房管局等部門(mén)的登記人不是自己而是他人。按照法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)所有是以產(chǎn)權(quán)登記為主，如果對(duì)方私自將房屋出售給第三方，又或者對(duì)方存在債務(wù)問(wèn)題，該物業(yè)被法院強(qiáng)制查封、拍賣(mài)的話(huà)，這種情況是原本出資的購(gòu)房者無(wú)法控制的。反之，對(duì)于借自己的名字給他人購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，如果有貸款，萬(wàn)一出資人斷供，影響的是名義貸款人的征信記錄，還會(huì)被銀行追究責(zé)任。
科普華君網(wǎng)小編提醒，這些風(fēng)險(xiǎn)幾乎是很難提前規(guī)避的，打算合伙買(mǎi)房的朋友，要多考慮一下這些方面的風(fēng)險(xiǎn)因素。
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