專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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購(gòu)房“三金”指在商品房交易(包括二手房交易中)所說(shuō)的訂金和定金、意向金。
1、定金
定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
我國(guó)《民法典》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同的標(biāo)準(zhǔn)的額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
若當(dāng)事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。
2、訂金
訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
3、意向金
意向金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)它不是一個(gè)法律概念，意向金的支付至少買方購(gòu)買房屋的意愿表示。在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒(méi)有購(gòu)買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你。
在二手房買賣居間服務(wù)中，意向金轉(zhuǎn)為定金的議價(jià)方式，已近逐漸轉(zhuǎn)為行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價(jià)”，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或者法律規(guī)定的賠償責(zé)任。
一般情況下，意向金轉(zhuǎn)為定金后，如果買家違約不買房，意向金將不能退還;如果賣家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還買家。但是如果《購(gòu)房意向書(shū)》中只對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況做了簡(jiǎn)要約定，那么，當(dāng)賣家和買家在簽訂房屋買賣合同過(guò)程中，對(duì)付款時(shí)間、付款方式、房屋交付及過(guò)戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買賣合同最終未能簽訂，買家和賣家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責(zé)于任何一方，即不存在違約情形，則應(yīng)當(dāng)解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔(dān)保關(guān)系，即退還意向金。
以上內(nèi)容就是對(duì)購(gòu)房中出現(xiàn)的買房三金“定金、訂金、意向金”的解讀，希望能夠在您的購(gòu)房之中讓您對(duì)這三個(gè)概念更清晰，避免產(chǎn)生購(gòu)房糾紛。
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