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簽約認購有哪些流程,有哪些注意事項
簽約認購有哪些流程
1、 排號選房
確定要購買某區(qū)域的某樓盤，如果該樓盤未開盤還處于認籌階段，售樓部通常會推出“認籌X千抵X萬”的優(yōu)惠活動?？蛻衾U納認籌金，即排個號，代表你有資格買這個樓盤的房子。待開盤時，根據(jù)認籌順序或者搖號來依次進入選房區(qū)選擇房源。如果選好了房，則繳納的認籌金可以按照相關(guān)的優(yōu)惠直接抵房款。若個人沒有選擇房源，則認籌金通常會在一定工作日內(nèi)退還給客戶。
2、 交定金
選定好房源后，繳納定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。購房者支付一部分定金，用來表示購買該房屋的決心；開發(fā)商收取定金，則意味著要對購房者所選的房屋進行保留，防止其被別的客戶選走。若客戶選好了房源也交了定金，最后又不買該房屋了，則定金不退還。這個也好理解，因為你提前定了該房子，別的想要購買該房屋的客戶就不能再購買，導致了這一套原本可以銷售出去的房屋未出售，定金則作為對開發(fā)商的補償。
3、 簽訂認購書
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。認購書內(nèi)容一般包括：買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況(如房屋位置、面積等)；簽署正式買賣合同的期限。簽訂認購書要注意以下事項：
①、 規(guī)避受牽制條款，一些認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。
②、 購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還。
③、 不使用模糊概念，在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準確到單價的具體數(shù)額。
④、 開發(fā)商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書
⑤、 注意認購協(xié)議書中權(quán)利義務的對等性。目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。
⑥、在簽訂《認購協(xié)議書》時，購房者應對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查，適當補充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權(quán)益。
4、 簽訂購房合同
一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并在簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。
有哪些注意事項
貸款不成的約定、明確違約責任、廣告內(nèi)容寫入補充條款、面積差異咋處理、明確計價方式與價款、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題、簽約時明確物業(yè)管理事項、明確費用由誰出、明確公共配套設(shè)施能否按期交付使用、明確基礎(chǔ)設(shè)施能夠入住即使用。
買房簽約認購時要謹慎，尤其是簽訂購房合同的時候，一定要事無巨細，將可能的風險都考慮到并就雙方對于處理問題的方式，寫進購房合同，一旦發(fā)生維權(quán)，合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。必要時，可以選擇律師陪同，簽訂購房合同。
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