一房多賣糾紛怎樣解決
1、前后合同均未履行或均已履行時,出賣人可以自由選擇。因為商品房未辦理過戶登記手續(xù)之前,各買受人享有平等債權(quán)。債權(quán)平等不僅體現(xiàn)在出賣人與各買受人之間,也體現(xiàn)在各買受人之間,任一買受人都不享有優(yōu)先于其他買受人的權(quán)利,均可請求出賣人履行合同,但不能直接支配標(biāo)的物。出賣人向前后買受人均已履行合同,比如向一買受人交付房屋,向另一買受人交付鑰匙時,應(yīng)當(dāng)由出賣人選擇向何買受人履行過戶登記手續(xù)。
2、如果后買受人與出賣人并無惡意串通前提下,后買受人是善意的并且房屋已過戶給后買受人,導(dǎo)致先買受人無法獲得房屋,這時,先買受人只能依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條來主張權(quán)利。該條規(guī)定:“具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:
(1)二手房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)二手房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。”
3、如果后買受人與出賣人惡意串通且將房屋過戶給后買受人,而后買受人又出賣過戶給其他善意第三人的,根據(jù)物權(quán)公示主義,先買受人不能在依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定主張合同無效。該條規(guī)定:這時,先買受人已無法取得房屋,只能依據(jù)第八條行使相應(yīng)權(quán)利救濟。該條規(guī)定:“買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致其無法取得房屋為由,請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應(yīng)予支持?!币虼?,買受人只能根據(jù)第八條來行使相應(yīng)權(quán)利救濟,如果買受人在維權(quán)過程中遇到其他問題,購房者應(yīng)該及時向房產(chǎn)糾紛專業(yè)律師咨詢,科普華君網(wǎng)竭誠為您服務(wù)。
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