專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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棚改，熟悉房地產(chǎn)的人大多不陌生。棚改拆遷政策是我國(guó)一直推行的對(duì)20年以上房齡的老房子的拆遷政策。起初采取實(shí)物安置的方式，逐漸改為貨幣化安置，支付拆遷戶補(bǔ)償金。因此，很多百姓希望成為拆遷戶，這樣就可以實(shí)現(xiàn)一夜暴富。
棚改政策是一項(xiàng)好的政策，不但可以改善居民的生活環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，也可以解決百姓的住房困難問題，但是也會(huì)出現(xiàn)許多新問題。
2021年開始，不再采取大規(guī)模棚改的措施，將推行新的舊改政策，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行重新裝修，而不是大規(guī)模全部拆除。比如擴(kuò)大小區(qū)綠化面積、重新加固小區(qū)電梯、重新規(guī)劃增加停車位、設(shè)立老年活動(dòng)室、更換老舊管道等。
取消大規(guī)模棚改政策，推行舊改政策的原因主要有以下幾個(gè)：
第一，棚改是舊房全部拆遷改造，如果有一些老房子結(jié)構(gòu)還沒有完全損壞，通過修繕翻新還能恢復(fù)原狀居住，如果通過投入大量資金采取徹底拆除的方式，會(huì)對(duì)社會(huì)資源造成一定程度的浪費(fèi)。
第二住建部一錘定音！2023年，三類房子或“全拆重建”，其中有你嗎？，棚改拆遷貨幣化安置是向居民支付補(bǔ)償金，讓居民可以在周邊地區(qū)買房，買房成本急劇上升，這在一定程度上提高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。
第三，隨著拆遷成本的增加，地方財(cái)政支出壓力加大。房?jī)r(jià)的增高使開發(fā)商的拆遷成本增高。如果開發(fā)商高價(jià)買地建房，很可能會(huì)出現(xiàn)損失。
棚改和舊改涉及千家萬(wàn)戶的利益，那已經(jīng)推出舊改新政策，老房子是不是都不再進(jìn)行全面拆除，采取舊改政策了呢？并不是這樣的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，有3類老房子依舊全部拆除重新建設(shè)的方式。
第一類，市中心地段上的老房子
城市的中心地段都非常繁華，擁有很高的商業(yè)價(jià)值，升值空間很大，這些市中心的老房子就受到了開發(fā)商的關(guān)注，這些房子有很多潛在作用，主要有以下兩個(gè)：一個(gè)是市中心極好的地段，充分發(fā)揮市中心的優(yōu)勢(shì)，建造大型商業(yè)區(qū)和辦公樓，讓資產(chǎn)有進(jìn)一步升值空間。
另一個(gè)是，開發(fā)商在市中心建造中高檔住宅小區(qū)，賺取高額利潤(rùn)。但是在過去這幾年里，開發(fā)商的融資渠道不如以前，導(dǎo)致他們手里缺乏流動(dòng)性，削弱了開發(fā)商們擁有土地的積極性。
第二類，城市規(guī)劃用地上的房子
為了提高城市的土地利用率，使居民的日常生活更方便，城市布局更合理。很多城市每年都要進(jìn)行重新規(guī)劃。
比如園林綠化的增加、學(xué)校和醫(yī)院的建立、地鐵公交站的建立等。因此城市發(fā)展需要征用大量土地，就會(huì)全面拆遷這些土地上的房子?，F(xiàn)在主要采取實(shí)物安置的方式，而不是以前的貨幣化安置。所以，不會(huì)再有通過棚改突然身價(jià)百倍的情況出現(xiàn)了。
第三類，老舊危房要拆遷
老房子是否作為危房拆除，需要經(jīng)過權(quán)威部門的鑒別判定。如果被鑒定房屋結(jié)構(gòu)破損，即使重新裝修也無法恢復(fù)原狀，就只能行完全拆除。如果老房子被鑒定還可以修好，結(jié)構(gòu)沒有完全損壞，但是無法防止自然災(zāi)害，如抵御洪水、地震等，主體結(jié)構(gòu)的安全風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，這類老房子對(duì)居民的生命健康有著很大的威脅，將會(huì)被作為危房拆除。
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