很多人對于回遷房還不是很了解,不知道回遷房和商品房兩種的區(qū)別在哪里,有什么優(yōu)缺點,回遷房到當(dāng)?shù)啬懿荒苜I?
第一,回遷房的土地基本上都是劃撥土地,而商品房的土地是出讓土地,土地性質(zhì)有著本質(zhì)的區(qū)別。
第二,房子本身的區(qū)別的,回遷房的房屋之類,小區(qū)環(huán)境,建造工藝,戶型設(shè)計等等,都要比商品房差很多。
第三,回遷房也有比商品房好的地方,回遷房的公攤面積一般比較小,而商品房的公攤面積是非常大的,并且回遷房的生活成本比較,物業(yè)費,停車費等等費用一般比較便宜。
總體上來說,回遷房的房價是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同地段的商品房的,那么,回遷房的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房,回遷房到底能不能呢?
事實上,回遷房是可以購買的,但是,前提就是必須要產(chǎn)權(quán)證,沒有房產(chǎn)證的回遷房,肯定是不能購買的。
只有回遷房有房產(chǎn)證,在大部分城市,回遷房的交易流程和普通的二手商品房是一樣的,不管是交稅,還是辦理按揭貸款等等。
安全性差,分為主觀的不安全和客觀的不安全。
主觀的不安全就是原房東私自把房產(chǎn)抵押了或者賣掉了,甚至是原房東違約的是事情,沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房簽訂的合同是不受法律保護(hù)的,如果房東違約了,簽訂的房產(chǎn)買賣合同是無效的,就會變成普通的經(jīng)濟(jì)糾紛案件。
客觀的不安全就是非房東本意出現(xiàn)的事故,比如說房東做生意失敗了,財產(chǎn)被查封,這時候的回遷房因為沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,所以,也會被查封;比如原房東發(fā)生意外去世了,那么,房東的繼承人不一定會認(rèn)可你們所簽訂的合同。
總結(jié):有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是可以買賣的,沒有房產(chǎn)證的回遷房肯定是不能買,事實上,我確實不建議購買回遷房,因為回遷房的質(zhì)量確實比較差,所以回遷房的升值空間要比商品房小很多。
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