回遷房和商品房的區(qū)別在哪里呢？

第一，回遷房的土地基本上都是劃撥土地，而商品房的土地是出讓土地，土地性質(zhì)有著本質(zhì)的區(qū)別。

第二，房子本身的區(qū)別的，回遷房的房屋之類，小區(qū)環(huán)境，建造工藝，戶型設(shè)計等等，都要比商品房差很多。

第三，回遷房也有比商品房好的地方，回遷房的公攤面積一般比較小，而商品房的公攤面積是非常大的，并且回遷房的生活成本比較，物業(yè)費，停車費等等費用一般比較便宜。

總體上來說，回遷房的房價是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同地段的商品房的，那么，回遷房的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房，回遷房到底能不能呢？

事實上，回遷房是可以購買的，但是，前提就是必須要產(chǎn)權(quán)證，沒有房產(chǎn)證的回遷房，肯定是不能購買的。

只有回遷房有房產(chǎn)證，在大部分城市，回遷房的交易流程和普通的二手商品房是一樣的，不管是交稅，還是辦理按揭貸款等等。

但是，如果回遷房沒有房產(chǎn)證，我是不建議購買的，原因如下：

安全性差，分為主觀的不安全和客觀的不安全。

主觀的不安全就是原房東私自把房產(chǎn)抵押了或者賣掉了，甚至是原房東違約的是事情，沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房簽訂的合同是不受法律保護(hù)的，如果房東違約了，簽訂的房產(chǎn)買賣合同是無效的，就會變成普通的經(jīng)濟(jì)糾紛案件。

客觀的不安全就是非房東本意出現(xiàn)的事故，比如說房東做生意失敗了，財產(chǎn)被查封，這時候的回遷房因為沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，所以，也會被查封；比如原房東發(fā)生意外去世了，那么，房東的繼承人不一定會認(rèn)可你們所簽訂的合同。

總結(jié)：有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是可以買賣的，沒有房產(chǎn)證的回遷房肯定是不能買，事實上，我確實不建議購買回遷房，因為回遷房的質(zhì)量確實比較差，所以回遷房的升值空間要比商品房小很多。

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