專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1996年7月某縣運(yùn)輸公司與成某簽了份門面房屋租賃合同，成某向公司交納了門面集資款4800元，租用運(yùn)輸公司門面房一間。后來成某因到外地謀職，而將門面轉(zhuǎn)租給了自己的岳父曾某。
1997年4月，運(yùn)輸公司按每月200元的標(biāo)準(zhǔn)遞減曾某的集資款作為門面租金，曾某向運(yùn)輸公司交納集資款2400元。
1999年承租期滿。運(yùn)輸公司負(fù)責(zé)人口頭通知曾某要提高租金，按每月300元計(jì)，曾某表示同意并從次月起按300元交納租金。
2000年2月，運(yùn)輸公司決定再次提高租金至400元，并需要先交押金500元，派人做曾某的工作，遭到曾某的拒絕。
2000年5月，運(yùn)輸公司以曾某未交納租金為由，請求法院判令曾某按每月400元交納2000年3月至6月的租金，并且于6月底退出門面。
我國民法典規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
本案中運(yùn)輸公司與曾某在房屋租賃期限屆滿時(shí)，口頭達(dá)成提高租金的協(xié)議，雙方照此履行了7個(gè)月的時(shí)間，應(yīng)認(rèn)定該口頭協(xié)議是有效的。對于發(fā)生法律效力的合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
2000年2月，運(yùn)輸公司在未簽訂補(bǔ)充協(xié)議，未征得曾某同意的情況下，違反原口頭協(xié)議，再次單方面的提高租金，其行為是違法的，不能作為提高收取租金的依據(jù)。雙方應(yīng)繼續(xù)履行原口頭達(dá)成的有關(guān)租金的協(xié)議。
對于已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議，單方面的變更約定事項(xiàng)，是違反有關(guān)法律的規(guī)定的，消費(fèi)者有權(quán)要求違約方履行原合同，造成損失的，有權(quán)請求賠償。
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