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出租人把房屋賣給親屬，承租人將失優(yōu)先購買權(quán)
2010年1月1日，劉先生將房屋出租給馬先生，雙方書面約定租期為2年。2010年9月，劉先生將房屋低價(jià)賣給了妹妹。馬先生得知后，以自己享有優(yōu)先購買權(quán)為由將劉先生訴至法院，要求確認(rèn)上述房屋買賣合同無效。
《民法典》(2023.1.1生效)第七百二十六條 【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
本案中劉先生將房屋賣給自己的妹妹，這屬于承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)的情形，所以馬先生的請(qǐng)求不能得到支持。
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