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幸福里百科詞條：房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、房屋測繪、繼承登記等步驟流程。
一、什么是房產(chǎn)繼承
房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。房屋繼承不是一紙遺書那么簡單，需要經(jīng)過評估、公證、測繪、登記等過程。只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承，使用權房、小產(chǎn)權房以及他人名下的房產(chǎn)不能主張繼承。當繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人 名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。
二、房產(chǎn)繼承的具體操作流程
一般來說，房產(chǎn)繼承具體操作流程主要有以下幾個步驟：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
三、關于房產(chǎn)繼承的新法規(guī)
2021年1月1日，被稱為“社會生活的百科全書”的《民法典》修訂版正式開始實施，其中對繼承權、房產(chǎn)的各類繼承問題等都做了明確規(guī)定。四大“新規(guī)“正式落地。
第一，《民法典》規(guī)定，從今年起，自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。這意味著，從今年起，父母有權通過立遺囑的方式處分自己的合法財產(chǎn)，不僅可以指定由任何一個或者幾個子女繼承，也可以指定將財產(chǎn)贈與法定繼承人以外的人。但前提條件是什么是房產(chǎn)繼承？房產(chǎn)繼承的操作流程是什么？，必須立遺囑，法定繼承人繼承父母的房產(chǎn)可以不通過遺囑，這二者還是有本質區(qū)別的。
第二、父母可以對名下房屋設置“居住權”。居住權具有三大特性：1、人身性，它是房屋所有人為特定身份關系的親屬或者朋友、雇傭關系的對象等而設；2、救助性，設置的目的是為了解決特定主體的生活困難；3、期限性，一旦權利人死亡，居住權便消失。
第三、繼承人范圍擴大，第一、二順位繼承人不在的情況下，侄、甥可以代位繼承。
第四、立遺囑方式發(fā)生變化。首先立遺囑的方式在公證、自書、代書、錄音、口頭的原有基礎上增加了打印遺囑和錄像遺囑2種更加靈活的遺囑形式；其次是刪除了公證遺囑的優(yōu)先權。
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