專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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毛坯房在交房時(shí)需要注意什么問題
1、看看整個房屋是否有大的裂痕，如果在頂樓，看是否屋頂漏過水。
注：看窗戶是否變型，每個房間是不是方形。
2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水(如果有)，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用。
4、暖氣(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
5、大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關(guān)一下)。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用(也試一試)。
8、寬帶、電話線是否具備、可用(最好試一試)，帶著電話機(jī)。
9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會倒流水進(jìn)來);開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。
10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的)，若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。
如何驗(yàn)收毛坯房
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，陽臺裂縫危險(xiǎn)大。
由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3、仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主、。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置、。
6、驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。)
在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7、核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
毛坯房在交房時(shí)需要注意什么問題?收毛坯房的時(shí)候業(yè)主也需要對房屋進(jìn)行檢查，如果自己不懂得收房的知識，提前了解相當(dāng)重要。對于毛坯房在交房條件跟具體的交房注意事項(xiàng)等等你不太清楚，可以咨詢科普華君網(wǎng)在線律師得到具體答案。
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