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商品房墻體裂縫是質(zhì)量問(wèn)題嗎
案例：某年某月，劉某某與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)商品房一套，開(kāi)發(fā)商承諾將于某年某月某日之前向業(yè)主交付驗(yàn)收合格的商品房。
開(kāi)發(fā)商按期交付房屋時(shí)，劉某某在驗(yàn)收過(guò)程中卻發(fā)現(xiàn)，房屋墻面、頂板、地面等多處出現(xiàn)貫通裂縫，還有許多地方存在明顯的修補(bǔ)痕跡。劉某某認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商交付的商品房存在明顯質(zhì)量問(wèn)題，因此拒絕接受房屋鑰匙，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相關(guān)的維修責(zé)任和由此引起的遲延交付責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商立即對(duì)該房屋進(jìn)行了維修，但劉某某以該房屋仍嚴(yán)重影響其正常入住為由，遲遲不肯辦理房屋交接手續(xù)，開(kāi)發(fā)商則聲稱(chēng)這些墻體裂縫純屬正常溫度伸縮縫，要求劉某某盡快辦理入住手續(xù)，否則劉某某需承擔(dān)逾期收房產(chǎn)生的責(zé)任。
劉某某與開(kāi)發(fā)商數(shù)度交涉未果，無(wú)奈之下，劉某某將開(kāi)發(fā)商訴至法院。
結(jié)果：
對(duì)訴爭(zhēng)房屋墻體裂縫委托某工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)論為：裂縫系溫度裂縫和施工縫處理不當(dāng)及填充墻施工不當(dāng)所造成，非結(jié)構(gòu)性裂縫，不影響房屋的安全可靠性。法院認(rèn)為，依照法律規(guī)定及雙方約定，墻體裂縫應(yīng)由被告采取有效辦法給予修復(fù)。但被告對(duì)訴爭(zhēng)房屋采取補(bǔ)救措施后，原告遲延辦理入住手續(xù)也存在明顯過(guò)錯(cuò)，應(yīng)對(duì)遲延造成的相應(yīng)損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，據(jù)此駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
律師認(rèn)為商品房在交付時(shí)可能會(huì)存在個(gè)別質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)此應(yīng)區(qū)別對(duì)待。就墻體裂縫而言，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應(yīng)視為嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商修復(fù)甚至業(yè)主在裝修時(shí)自己粉刷即可彌補(bǔ)。這些裂縫也是在房屋交付時(shí)，業(yè)主可以直觀發(fā)現(xiàn)的。而對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉眼和普通知識(shí)無(wú)法判斷的，必須要經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)的檢測(cè)。
因而房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，如果并不嚴(yán)重影響實(shí)際居住，并且開(kāi)發(fā)商及時(shí)予以修復(fù)，業(yè)主不能以存在細(xì)微瑕疵要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果房屋因質(zhì)量瑕疵影響業(yè)主實(shí)際居住，開(kāi)發(fā)商因修復(fù)相應(yīng)瑕疵而延期交付，其自然應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
從以上案例內(nèi)容來(lái)看，造成墻體裂縫的原因是多種多樣的，不僅僅只有質(zhì)量問(wèn)題一種，業(yè)主如無(wú)法判定是何種原因，可找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，然后再解決賠償?shù)膯?wèn)題，以免造成失誤。如果您有不能解決的法律問(wèn)題，科普華君網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。
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