專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房子質(zhì)量物業(yè)保修多久
房屋質(zhì)量不是由物業(yè)保修的。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有以下幾種解決方法：
如果在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：
1.可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。
2.因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。
3.提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開(kāi)發(fā)商。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、房屋滲漏水，該找誰(shuí)
實(shí)際中，要發(fā)現(xiàn)自己買的房出現(xiàn)滲漏水的情況，這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)別太過(guò)著急，先翻出購(gòu)房合同，看看有沒(méi)有相關(guān)的條款，一般會(huì)有下面幾種處理方法：
1、在收房后5年內(nèi)，出現(xiàn)非后來(lái)人為導(dǎo)致的房屋滲漏水，就是不是你自己的原因造成這個(gè)問(wèn)題的，這個(gè)時(shí)候就要去找開(kāi)發(fā)商維修處理。
另外，在收房后1年內(nèi)，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道等出現(xiàn)滲漏水的，同樣是找找開(kāi)發(fā)商維修處理。
因?yàn)椋课莸奈菝娣浪こ獭⑿l(wèi)生間和外墻防滲漏，法定的保修期限是5年，而涉及墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期限最短為1年。
因此，家里要是這些位置出現(xiàn)滲漏水的，先看看還在不在保修期內(nèi)，要是還沒(méi)到期，就趕緊聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，要求盡快解決。
2、如果購(gòu)房合同約定的房屋保修期間比法定保修期長(zhǎng)的，那么在約定的保修期限內(nèi)，出現(xiàn)房屋非后來(lái)人為導(dǎo)致房屋滲漏水的，同樣找開(kāi)發(fā)商維修處理。
這一點(diǎn)主要是看你們當(dāng)初的合同約定，要當(dāng)初沒(méi)說(shuō)延長(zhǎng)保修期的，那么這個(gè)也就不用管了，直接按照法定保修期就好。
3、如果出現(xiàn)人為原因?qū)е路课轁B漏水的，比如說(shuō)房屋裝修，因?yàn)檠b修都是大工程，所以要在這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)滲漏水的，就要找相關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)維修處理。
所以，你要注意是不是房子本身出現(xiàn)滲漏，還是后面其他人導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏的，才能夠找對(duì)人，否則都去找開(kāi)發(fā)商的話，可能會(huì)不給處理。
通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。所以，房屋質(zhì)量問(wèn)題不是由物業(yè)公司處理的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到科普華君網(wǎng)進(jìn)行咨詢。
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