專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專(zhuān)/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn) 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn) 
一、拒絕收房的法律依據(jù)是如何的
1、 拒絕收房的法律依據(jù)是：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，對(duì)于房屋未取得住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表的;開(kāi)發(fā)商無(wú)故延遲交房經(jīng)催告超過(guò)三個(gè)月的;開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、配套環(huán)境的;房屋面積誤差超過(guò)3%的;房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常使用、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的;配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用的，可以拒絕收房。
2、法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條，品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);
(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
(六)水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
二、拒絕收房的正當(dāng)理由有哪些
1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的;
2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的;
3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;
4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的;
5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同;
6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的;
7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬?
9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。
對(duì)開(kāi)發(fā)商交房，法律、法規(guī)中有條件限制，若不能滿(mǎn)足，則就不允許開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付商品房。而此時(shí)，購(gòu)房者也可以以此為由，拒絕收房。因此，造成的損失，同時(shí)也能要求開(kāi)發(fā)商作出賠償。而開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者不能馬上要求解除購(gòu)房合同，需要先作出催告，給予開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間，但是在催告之后超過(guò)3個(gè)月，還不能交房的話(huà)，此時(shí)就可以要求退房。
咨詢(xún)電話(huà)：18511557866
關(guān)注微信
電話(huà)咨詢(xún)
關(guān)注微信
服務(wù)熱線(xiàn) QQ咨詢(xún)：503301375
關(guān)注微信
