專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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最近51工社君老是聽(tīng)身邊的朋友說(shuō)
“成都房?jī)r(jià)在降了，趕緊買喲”
但是看著自己干bia的錢包
再想到之前用商貸買房
貸款利率在基準(zhǔn)利率（4.9%）基礎(chǔ)上還浮了15%
而朋友通過(guò)公積金貸款利率卻只有3.25%
這樣算下來(lái)每年還貸款可節(jié)約不少錢吶
不信
一起來(lái)跟51工社君看看
一.什么是住房公積金？
住房公積金，就是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。通常我們說(shuō)的\"五險(xiǎn)一金\"中\(zhòng)"一金\"就是指住房公積金。
二.在成都公積金最高能貸多少錢？
據(jù)工社君了解，目前大部分成都本地的購(gòu)房者繳納的公積金可分為兩種，成都市公積金和四川省公積金，兩者的貸款條件基本相同。但是相較來(lái)說(shuō)省公積金的使用條件更簡(jiǎn)單，首付可以低至兩成。
省公積金額度：繳存余額的20倍，且家庭雙職工最高70萬(wàn)，單職工最高40萬(wàn)。
市公積金額度：2023年，成都市公積金中心調(diào)整了貸款額度，可貸款額度=上個(gè)月公積金余額X20倍X繳存系數(shù)。
根據(jù)成都市公積金中心的要求，單職工最高可以貸款40萬(wàn)元，雙職工最高可貸款70萬(wàn)元。
三.住房公積金買房能省多少錢？
據(jù)成都住房公積金管理中心官網(wǎng)得知，目前，執(zhí)行的利率為：
咋看之下，2.75%好像很低，但如果貸款40萬(wàn)，一年的利率就是11000。
據(jù)工社君得知，目前成都市大多數(shù)銀行的商業(yè)貸款都是在基準(zhǔn)利率（4.9%）的基礎(chǔ)上上浮了10%-15%，部分銀行甚至達(dá)到了20%，因此，對(duì)比下來(lái)，用公積金貸款買房真的很便宜！10萬(wàn)8萬(wàn)不是問(wèn)題！
四.公積金貸款額度具體計(jì)算公式
① 按照還貸能力計(jì)算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
② 按使用配偶額度計(jì)算：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
③ 按照房屋價(jià)格計(jì)算：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
④ 按照貸款最高限額計(jì)算。
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