專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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屬于合同違約，通過(guò)協(xié)商解決退款、向上級(jí)主管部門住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局申訴、法院起訴、強(qiáng)制執(zhí)行。爛尾的情況下，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是已經(jīng)無(wú)法履行合同了。開(kāi)發(fā)商如果還有資金的話，可以協(xié)商退款;如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)只能通過(guò)法律途徑來(lái)解決，讓法院強(qiáng)制執(zhí)行。拍賣整棟樓給其它開(kāi)發(fā)商繼續(xù)建設(shè)完成，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上會(huì)受到一些損失。
選擇相信開(kāi)發(fā)商
雖然這條路看起來(lái)有些不靠譜，但是這也是大部分購(gòu)房者最無(wú)奈的選擇了。如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”的可能性的話，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者是可以給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間的，如果開(kāi)發(fā)商能在比較短的時(shí)間內(nèi)籌措到資金的話，是能夠順利的完成后續(xù)工程的，因此工程的損失便可降到最少。
選擇起訴開(kāi)發(fā)商
購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買賣合同、返還購(gòu)房首付款、支付違約金;二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜;支付辦證稅費(fèi)。相關(guān)的法律知識(shí)還應(yīng)與專業(yè)的法律顧問(wèn)進(jìn)行咨詢。
如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉了，造成樓盤爛尾，無(wú)法交付的話，購(gòu)房者一旦遇到這種情況，正確的做法是首先選擇起訴之路，由法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，之后通過(guò)拍賣變賣財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房者的購(gòu)房款。
爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，自項(xiàng)目開(kāi)工后，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或已經(jīng)陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)于什么是爛尾房相信很多購(gòu)房者都是聽(tīng)說(shuō)過(guò)的，其實(shí)這個(gè)定義中揭露了樓盤爛尾的多半原因就是開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂。
我們都知道購(gòu)房是人生中的一件大事，因此大家都希望能購(gòu)買到自己舒心的房子，而且現(xiàn)在大部分的房子都是期房，也就是購(gòu)房的時(shí)候房屋并不能馬上交付使用。但是有些房地產(chǎn)由于自身或者其他的原因會(huì)使得所建房屋變成了俗稱的“爛尾房”。
現(xiàn)如今，購(gòu)房的花費(fèi)動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，因此大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)非常謹(jǐn)慎，但是一旦遇到了“爛尾房”的情況，此時(shí)我們一定要注意及時(shí)的保護(hù)自己的權(quán)益，但是只能用合法的途徑來(lái)保護(hù)自己，不能去社會(huì)上找一些打手來(lái)處理，要運(yùn)用法律的程序來(lái)處理民事的糾紛。
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