專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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父母與子女簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。為贈(zèng)與書(shū)辦理公證。根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。父母將房屋交付子女。
1、簽署確認(rèn)書(shū)
辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)之前，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買(mǎi)合同、贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與公證書(shū)。這兩份公證書(shū)需兩方同時(shí)出具，一方面表明無(wú)償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
2、房產(chǎn)評(píng)估
簽署好相關(guān)的確認(rèn)書(shū)之后，就可以等到房管局派專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，然后等待房屋評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。
3、辦理贈(zèng)與公證
雖然說(shuō)在贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書(shū)、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。
4、各項(xiàng)稅費(fèi)
在房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)程中，受贈(zèng)人還需要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3%，印花稅為總評(píng)估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)。但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
5、辦理新房產(chǎn)證
贈(zèng)與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說(shuō)明幾點(diǎn)：一是贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓;二是贈(zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷(xiāo)，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。
是需要簽訂父母子女房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，然后根據(jù)具體的公證進(jìn)行辦理，
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中需要重點(diǎn)知道一些關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的小常識(shí)，而且每年政府木對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶等要求的政策是不同的。這些相關(guān)的政策大家都需要重視和復(fù)合。具體的一些辦理流程可以參考相關(guān)的內(nèi)容，這樣的話才能正確的進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與的業(yè)務(wù)，更好的保護(hù)自己的權(quán)益。
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