專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開發(fā)商違約退房退利息么
會(huì)退還利息。按照購(gòu)房合同的約定，開發(fā)商擅自退房屬于違約責(zé)任，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償。若達(dá)到退房條件時(shí)，可以要求開發(fā)商退還銀行利息，但并不一定是退還給購(gòu)房者本人，有可能是退還給銀行。因?yàn)橥ㄟ^(guò)按揭貸款、公積金貸款買房則相對(duì)復(fù)雜。實(shí)踐中，開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。
二、開發(fā)商的違約情形
1、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
購(gòu)房者在選房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。具體可以分兩類情況處理：
(1)是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。
(2)是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2、房產(chǎn)證逾期未辦下來(lái)的
逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過(guò)一定期限，買房人可以主張退房，如實(shí)際損失超過(guò)合同約定的違約金的，可以按實(shí)際損失來(lái)主張?！耙欢ㄆ谙蕖逼鋵?shí)是在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。開放商應(yīng)該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，可以一并賠付。
3、宣傳與實(shí)際交付的房子不一致
房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實(shí)際上是開發(fā)商違約!
遇到開發(fā)商違約的情況要及時(shí)的通知開發(fā)商進(jìn)行整改以維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果房屋的質(zhì)量有重大問題的可以向開發(fā)商要求退房，如果購(gòu)房者是貸款購(gòu)房的，首付會(huì)直接退還給購(gòu)房者，利息等其他費(fèi)用就會(huì)被退還給銀行。
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