作為父母,如果想把房產(chǎn)留給子女,會(huì)有什么方式呢?
一般,常見的過(guò)戶方式有三種:繼承、贈(zèng)與和買賣,每種方式都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用,而且涉及不同的操作流程及法律風(fēng)險(xiǎn)。
那么,到底哪種方式更為劃算呢?下面這張表格,涵蓋了三種過(guò)戶方式的基本費(fèi)用。
當(dāng)中,有幾個(gè)比較容易忽略的地方,我們接著往下看。
1、買賣:買賣相對(duì)簡(jiǎn)單明了,接下來(lái)我們算算把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用。
我們以一套面積為90㎡,市值200萬(wàn)的普通住房為例。
如果父母的住房滿5年且唯一,可免征個(gè)稅,滿2年可免征增值稅。
二手房買賣的費(fèi)用基本包括:2萬(wàn)元契稅(1%)(首套、二套購(gòu)房)、登記費(fèi)為80元,合計(jì)元。

2、繼承:一般來(lái)說(shuō),子女是父母的法定繼承人,不需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅,只需要支付公證費(fèi)和印花稅。
需要注意的是,當(dāng)繼承的房屋以后想再次出售時(shí),需要繳納20%的個(gè)稅,相當(dāng)于200萬(wàn)的房子,個(gè)稅就是40萬(wàn)。
只有一種情況可以免征,就是在出售繼承來(lái)的這套房子時(shí),必須滿足“滿5且唯一”。
另外,辦理繼承過(guò)戶涉及比較復(fù)雜的流程和法律問題,需要提前了解清楚。
3、贈(zèng)與:需要繳納契稅和印花稅,200萬(wàn)的房子,費(fèi)用包括6萬(wàn)元契稅(3%)、印花稅2000元(0.1%),總共是元。
還有一點(diǎn),受贈(zèng)的房產(chǎn)將來(lái)如果要出售,同樣可能存在20%的個(gè)稅。
那么,三種方式,到底怎么選?
綜合以上三種過(guò)戶的方式來(lái)看,贈(zèng)與的稅費(fèi)最高,繼承的流程較為復(fù)雜,買賣在流程和費(fèi)用上占有優(yōu)勢(shì),當(dāng)然,還需要具體問題具體分析。
如果房產(chǎn)未來(lái)不考慮再轉(zhuǎn)讓,繼承的稅費(fèi)較少。
如果未來(lái)房產(chǎn)有可能再次出售,且不是繼承人名下的唯一房產(chǎn)時(shí),稅費(fèi)較高支招!想把房產(chǎn)過(guò)戶給子女,哪種操作最省錢?,這時(shí)候,買賣更為劃算。
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