專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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作為父母，如果想把房產(chǎn)留給子女，會(huì)有什么方式呢？
一般，常見的過(guò)戶方式有三種：繼承、贈(zèng)與和買賣，每種方式都會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，而且涉及不同的操作流程及法律風(fēng)險(xiǎn)。
那么，到底哪種方式更為劃算呢？下面這張表格，涵蓋了三種過(guò)戶方式的基本費(fèi)用。
當(dāng)中，有幾個(gè)比較容易忽略的地方，我們接著往下看。
1、買賣：買賣相對(duì)簡(jiǎn)單明了，接下來(lái)我們算算把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用。
我們以一套面積為90㎡，市值200萬(wàn)的普通住房為例。
如果父母的住房滿5年且唯一，可免征個(gè)稅，滿2年可免征增值稅。
二手房買賣的費(fèi)用基本包括：2萬(wàn)元契稅（1%）（首套、二套購(gòu)房）、登記費(fèi)為80元，合計(jì)元。
2、繼承：一般來(lái)說(shuō)，子女是父母的法定繼承人，不需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅，只需要支付公證費(fèi)和印花稅。
需要注意的是，當(dāng)繼承的房屋以后想再次出售時(shí)，需要繳納20%的個(gè)稅，相當(dāng)于200萬(wàn)的房子，個(gè)稅就是40萬(wàn)。
只有一種情況可以免征，就是在出售繼承來(lái)的這套房子時(shí)，必須滿足“滿5且唯一”。
另外，辦理繼承過(guò)戶涉及比較復(fù)雜的流程和法律問題，需要提前了解清楚。
3、贈(zèng)與：需要繳納契稅和印花稅，200萬(wàn)的房子，費(fèi)用包括6萬(wàn)元契稅（3%）、印花稅2000元（0.1%），總共是元。
還有一點(diǎn)，受贈(zèng)的房產(chǎn)將來(lái)如果要出售，同樣可能存在20%的個(gè)稅。
那么，三種方式，到底怎么選？
綜合以上三種過(guò)戶的方式來(lái)看，贈(zèng)與的稅費(fèi)最高，繼承的流程較為復(fù)雜，買賣在流程和費(fèi)用上占有優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然，還需要具體問題具體分析。
如果房產(chǎn)未來(lái)不考慮再轉(zhuǎn)讓，繼承的稅費(fèi)較少。
如果未來(lái)房產(chǎn)有可能再次出售，且不是繼承人名下的唯一房產(chǎn)時(shí)，稅費(fèi)較高支招！想把房產(chǎn)過(guò)戶給子女，哪種操作最省錢？，這時(shí)候，買賣更為劃算。
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